תוכן עניינים:
לדרוך בקלילות כאשר שוקלים אם למכור בתוך הרישום תקופת הגנה לאחר תאריך התפוגה של הבית שלך, כפי שאתה עשוי לחייב עמלה לברוקר הרישום הקודם. בנוסף לבחינה קפדנית של הסכם הרישום של השפה שלך, ייתכן שיהיה עליך להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן כדי לקבוע אם אתה יכול למכור לאחר הרישום יפוג מבלי לשלם עמלה. כמות הזמן שאתה מחכה ואיך אתה מוצא את הקונה יכול להשפיע אם אתה חייב הקודם שלך הברוקר הרישום עמלה. תקופת ההמתנה עשויה להימשך מספר חודשים או לוותר לחלוטין.
זנב של שתי עיתוי
סעיף הגנה להגנה על הסכם רישום נדל"ן מגן על האינטרסים של הברוקר. זה discourages קנוניה בין קונים ומוכרים. המוכר חסר מצפון עשוי להשתמש בשירותיו של ברוקר כדי לקבל הצעות לקונה, ולאחר מכן ללכת מאחורי הגב של הברוקר ולמכור לאחד מאותם קונים מבלי לשלם עמלה הרישום. מסגרת הזמן המוגנת, הידועה בשם "זנב" תקופה, היא כמות הזמן המוכר חייב לחכות לאחר הסכם הרישום יפוג לפני ההתקשרות עם הקונה. תקופה זו משתנה על ידי חוזה וברוקר, אך בדרך כלל נמשך 90 ימים. הארווי ג'ייקובס מ"וושינגטון פוסט "ממליץ על תקופת ההמתנה הקצר ביותר, כגון 30 יום.
מי הביא את הקונה?
תקופת הזנב היא לעתים קרובות misunderstood. זה לא בהכרח למנוע ממך למכור את הבית שלך, אבל זה יכול להגביל את מי שאתה יכול למכור ללא ower לשעבר שלך עמלה. באופן כללי, מוכר לקונה שהרוכש רכש, או מי שנצפה באופן פעיל בביתך במהלך תקופת הרישום, יכול להעניק לברוקר הרישום עמלה. למרות השפה חוזים הרישום משתנה, פרטים רבים המדינה לגבי מה זה כרוך.
כאשר דברים יכולים לקבל דביק
אם תחליט למכור את הבית שלך לפני תקופת הזנב על הרישום שלך יפוג, ייתכן שלא תצטרך לשלם עמלה אם אתה מוכר לקונה אתה פוגש לאחר הרישום פג, מי מגיע לך ללא כל עזרה של הברוקר. לדוגמה, ייתכן שתמצא קונה בעצמך באמצעות האינטרנט או הפניה של חבר, לאחר תום הרישום. עם זאת, אם כי הקונה קשורה על ידי דם, נישואין או עסק לקונה אשר בעבר צפו הבית או להציב הצעה על זה במהלך תקופת הרישום, ייתכן שיהיה עליך להוכיח כי לא היה קנוניה.
יותר ספציפי יותר טוב
עמימות בפסקת ההגנה של חוזה עשויה לעבוד לטובתך אם תחליט למכור בתוך תקופת הזנב. בתי המשפט משתמשים בדרך כלל בלשון החוזה נגד המנסח, אם כן, אם משרד ברוקר כתב את החוזה מבלי לפרט פרטים, בית המשפט יכול גם לקרוא את החוזה על פי פרשנות המוכר. לדוגמה, במקרה של טנסי 2007, בית המשפט פסק לטובת המוכר שמכר את ביתה לקונים שראו את הנכס יום אחד לאחר הרישום פג. מאחר שהחברה של הברוקר גיבשה את החוזה הקובע כי הסעיף חל על קונים שצפו בבית בתקופת הרישום, ולא הוגשה שום תוספת בכתב לרישום, המוכר לא היה צריך לשלם עמלה.