תוכן עניינים:
אם אתה משכנתא המתווך ואתה נאבק כדי לסגור הלוואות נוספות, אחד מיומנות זה ישים אותך על גבנון הוא ללמוד לקרוא במדויק תשואות המס הפוטנציאלי של הלווה.
בעוד החזרי מס הם קצת מסובך, יש כמה אסטרטגיות פשוטות אתה יכול להשתמש כדי לחתוך את השורה התחתונה - סך ההכנסות. זה מועיל במיוחד כשמדובר לפרש את לוח ג ', טופס העצמאים לווים חייב להשלים.
שלב
לקבוע אם הלווה שלך הוא שילם על ידי מעסיק עם W2 ו משכורת או אם הוא עצמאי. זהו צעד מכריע בפענוח החזרי מס. לווה עצמאי יכול לשלם את עצמו עם המחאה, אבל זה לא בהכרח אומר שהוא יאסוף W2.
שלב
איסוף החזר המס מלא של הלווה עם כל לוחות הזמנים. עבור לווים עצמאיים, הטופס הקריטי ביותר יהיה לוח ג טופס זה מפרט את סך ההכנסות של העסק ואת סך ההכנסות עבור הפרט. טופס 1040 הוא מה שנדרש עבור עובדי W2.
שלב
ליישב את הנתונים על טופס 1040 על השורות 7 עד 22 עבור לווים המקבלים שכר מעסיק. הקפד לבדוק היטב את שני W2s אם היישום הוא משותף. ודא את הנתונים על W2s להתאים את קו 7 על 1040.
שלב
בדוק את קו 22 כדי לוודא את הסיכומים משני W2s "המועמדים (אם משותף) להתאים את הדמות המפורטת בטופס 1040. זהו סך ההכנסות לשני הצדדים. זהו סכום ההכנסה תוכל להשתמש כדי לחשב את DIR (חוב להכנסה יחס) על יישום המשכנתא.
שלב
סקור את לוח ג 'אם הלווה שלך (s) הוא עצמאי. טופס זה מפרק את פרטי עסקי הלווה - הכנסה ברוטו, רווח גולמי ותמורה לעובדים.
שלב
אין להשתמש בנתון ההכנסות בשורה 1 כדי לחשב הכנסה. זהו תקבולים ברוטו עבור העסק לפני כל מסים, הוצאות וניכויים. נתון זה אינו ייצוג מדויק של הלווה לקחת הביתה לשלם.
שלב
תסתכל על קו 31 כדי לברר את ההכנסה האמיתית של הלווה מהפעולה של העסק. אם הלווה יש ניכויים רבים והוא תובע הוצאות עסקיות רבות, נתון זה עשוי להיות נמוך. אם זה מספיק נמוך, זה עלול לפסול אותו עבור ההלוואה. אם זה המקרה, ייתכן שיהיה עליך לאמת נכון תזרים מזומנים עסקי עם הצהרות הבנק העסקי.
שלב
הוסף בחזרה את הדמות המפורטת על קו 30 - שימוש עסקי של הבית. רוב החתמים משכנתא לאפשר תוספת זו לחשב הכנסה.