תוכן עניינים:
אם אי פעם ניסו לשכור או לקנות בית, שמעתם כנראה את העצה הישנה כי אתה לא צריך להשקיע יותר מ 1/3 של ההכנסה שלך על דיור. במבט ראשון, זה הגיוני לגמרי. אתה לא רוצה לבזבז כל כך הרבה על הדיור כי אתה לא נשאר עם הרבה עבור עלויות אחרות, שלא לדבר על חיסכון.
יש רק בעיה אחת. הראיות מראות כי רוב האמריקאים אינם שומרים על הכלל הזה, וזה לא בהכרח בגלל שהם קונים יותר בית ממה שהם יכולים להרשות לעצמם (אם כי זה בהחלט קורה גם כן).
בניו יורק, שם ערכי הנכסים גבוהים במיוחד, משפחות מוציאות 40% מהכנסותיהן על דיור. במיאמי, שניים מתוך שלושה תושבים מוציאים יותר מ -30% מהכנסתם על שכר דירה. בואו לא להתחיל אפילו בסן פרנסיסקו, שם מצא מחקר זילו כי התושבים מוציאים עצום 47 אחוז מהכנסותיהם על דיור.
זה משאיר אותנו עם שתי שאלות עיקריות. ראשית, הוא ⅓ כלל הדיור מיושן? האם זה כבר לא הגיוני עבור המאה ה -21? ושנית, מה נותן? למה אנשים משלמים כל כך הרבה עבור דיור?
היכן מגיע הכלל
כדי להבין אם החוק for עבור הדיור הוא מיושן, עלינו תחילה להבין מאיפה זה בא מלכתחילה.
על פי דו"ח של הלשכה האמריקאית, החוק for לדיור הגיע חוק הדיור הלאומי 1937. חוק זה יצר את תוכנית הדיור הציבורי אשר נועד לשרת משפחות הכנסה נמוכה יותר וציין כי אם מישהו היה משלם 30 אחוז או יותר דיור אז הם מתאימים לעזרה.
זה מעלה שתי נקודות. ראשית, כלל זה הוא כבן 79. הרבה יכול לקרות במשק ב -79 שנים וכפי שנראה בפרק הבא, הנסיבות הכלכליות הנוכחיות ממלאות תפקיד מרכזי בתופעה שאנו רואים כיום.
שנית, הכלל נוצר כדי לקבוע מי מוסמך סיוע דיור, לא בהכרח כסטנדרט עבור כמה הבית אדם צריך לקנות. זה גם לא לוקח בחשבון כי ייתכן שאתה forking על נתח נחמד של שינוי דיור בניו יורק, אבל יש לך גם גישה הזדמנויות תעסוקה טובה יותר תחבורה מוצקה.
מה עושה דיור Unaffordable בימים אלה
נדל"ן ידוע כהשקעה שמגדילה ערך. בטח, היו כמה מכשולים בדרך (2008 מישהו?), אבל בסך הכל זה נראה כמו השקעה מוצק. חלק מהבעיה שאנו רואים היא כי דיור עולה, אבל השכר תקועים.
על פי מחקר שנערך על ידי המרכז המשותף לדיור ציבורי של אוניברסיטת הרווארד, מ 2001-2002, שכר הדירה החציוני עלה 4 אחוזים ואילו השכר הממוצע ירד ב -13%.
עכשיו בואו נסתכל על הנתונים האחרונים. מוקדם יותר השנה, דיווחו סוכנות הידיעות רויטרס על מחקר של RealtyTrac שהראה כיצד עלויות הדיור כמעט ב -2 / 3 מהארץ עולים במהירות רבה יותר מהשכר.
הסיבה שזה קורה היא כלכלה בסיסית. יש צורך בדיור. בנוסף, אנשים מנסים לפדות על שוק חם, כך בית היפוך, קנייה, ומכירות מגיעים לרמות שיא בחלק מהשווקים.
זה משאיר אותנו עם מסקנה כלכלנים רבים כבר ציין. כאשר יש לך את זה סוג של אקלים כלכלי, הכלל becomes הופך כמעט מיושן.
כמה אתה צריך למעשה להיות ההוצאה על השכרה
אז כמה ההכנסה שלך אתה צריך להקצות לקראת דיור? רק מה שאתה יכול להרשות לעצמך. קח הרבה, קשה להסתכל על התקציב שלך. אין מספר קסם, רק המספר המתאים לך. מחשבון זה הוא נקודת התחלה מצוינת. לשחק עם המספרים ולראות מה עובד בשבילך.