כיצד לכתוב חוזה חוזה ארץ

חוזה קרקעות, הידוע גם בשם חוזה למעשה, הוא חלופה מכירה רגילה הנדל"ן הסכם הרכישה. על פי חוזה הקרקע, הקונה משלם תשלומים ישירות למוכר ללא הבטחת הלוואה לרכישת בית מצד שלישי. כותרת מועברת רק כאשר הקונה משלים את כל התשלומים. חוזי ארץ משמשים לעתים קרובות כאשר הקונה חסר אשראי או לא יכול להרשות לעצמו מקדמה. אף על פי שמדינות שונות חוקקו חקיקה אחרת המסדירה את חוזי הקרקעות, הן נשלטות בדרך כלל על ידי חוק חוזה אחיד.

חוזים בארץ ניתן להשתמש כדי לרכוש נדל"ן ללא מקדמה.

שלב

משא ומתן על תנאי היסוד. החשובים ביותר הם מקדמה (אם בכלל), את מחיר הרכישה הכולל, הריבית, עונשים על איחור בתשלום, כללי ברירת המחדל ואת טווח התשלום - 20 או 30 שנים, למשל. כפי שאתה כותב את ההסכם, נושאים עדינים עשויים לבוא לאור זה עשוי לדרוש משא ומתן נוסף.

שלב

ציין את מטרת החוזה ואת זהות הצדדים בעמוד הראשון. מזכה את החוזה "חוזה קרקעות", "חוזה שטר" או מונח אחר המזהה בבירור את מטרת ההסכם. אם אחד הצדדים או שניהם הוא חברה, זהה את החברה בשמה החוקי, אם הדבר שונה משמה המסחרי. המדינה אשר צד הוא הקונה ואיזה צד הוא המוכר.

שלב

זהה את הנכס באמצעות התיאור המשפטי שלו. תיאור משפטי צריך להופיע על שטר הכותרת. כתובת הרחוב לא יכולה להיות מספיק כדי לזהות את זה, כי כתובות הרחוב יכול להשתנות.

שלב

המדינה את סכום התשלום למטה אם בכלל. חלק מההסכמים מאפשרים לוותר או להתעכב עד לתשלום הסופי. ציין את התאריך שבו החזקה תחזור לקונה - בדרך כלל, התאריך שבו התשלום המקדמה או התשלום הראשון יתקבל.

שלב

רשום את הנסיך לרכוש, את הריבית, ואת מחיר הרכישה הכולל (לרכוש הנסיך בתוספת הריבית הכוללת). המדינה אם הקונה עשוי להימנע ריבית על ידי תשלום תשלומים מוקדם. רשום את התאריך של כל מועד, ואת הסכומים המגיעים. תשלומים לא צריך להיות מובנה בתשלומים חודשיים שווים - אל תהסס לעשות סידורים גמישים בהתאם לצרכים הדדיים שלך.

שלב

יצירת סעיף המטיל קנסות תשלום מאוחר, ואת המדינה את התנאים ברירת המחדל. סעיף ברירת המחדל הוא חשוב במיוחד, כי במדינות רבות אם הקונה defaults, גם על התשלום האחרון, המוכר רשאי לתפוס את הנכס ללא הליכי עיקול, ואת הקונה מקבל החזר של סכומים שכבר שילמו.

שלב

הכנס הצהרה המחייבת את המוכר לשתף פעולה עם הקונה בהעברת הבעלות לקונה מיד עם תשלום מחיר הרכישה.

שלב

הכן קו חתימה המזהה את הצדדים לפי שם. אם אחד הצדדים הוא חברה, שם החברה צריך להיות ממוקם ישירות מתחת לקו החתימה, ואת שם נציג החברה צריך להיות ממוקם בשורה למטה יחד עם הכותרת שלו. הדבר ימנע מהנציג להיות אחראי אישית על פי ההסכם.