תוכן עניינים:
אתה עשוי להעפיל פדרלי דיור ממשלתי הלוואה אם אתה מתכנן לבנות בית על הנכס בתוך מסגרת זמן מסוימת. הלוואה זו ידועה גם בשם בנייה לצמיתות הלוואה. FHA, חלוקה של משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני, לא ממש לספק כסף למועמדים הלוואה בודדת. היא מבטחת הלוואות שנעשו על ידי המלווים המאושרים שלה.
ההלוואה המשולבת
הבנייה לפרם ההלוואה היא הלוואה משולבת, כולל מימון לרכישת קרקעות ובנייה. זה ממיר למשכנתא FHA המסורתית כאשר הבית הושלמה. הלוואה זו זמינה גם עבור קונים שכבר יש הרבה ודורשים רק את ההיבט בנייה / משכנתא של המימון. הנחיות FHA דורשים גם את הקונה קונבנציונאלי 3.5 אחוזים למטה או לא מקדמה בכלל אם הקונה כבר יש את הקרקע. יש גם את הגבלה הרגילה של 6 אחוזים על ויתורים המוכר לכיוון עלויות סגירת ההלוואה.
נושאי ארץ
איך FHA קובע את הערך של הון עצמי כאשר הוא משמש במקום מקדמה תלוי כמה זמן הלווה בבעלות את הנכס.
- אם הקרקע כבר בבעלות פחות משישה חודשים, עליך לספק מסמך הפשרה המציין את העלות.
- אם אתה הבעלים של הקרקע באופן מוחלט, עליך לספק הוכחת בעלות וכי הנכס ללא שעבוד.
- אם הקרקע היתה מתנה, או אם יש לך את זה יותר משישה חודשים, הערך הנוכחי שלה נחשב ולא העלות שלה.
הנחיות כלליות
תחת תקנות FHA, הלווה לא יכול לפעול כקבלן הכללי שלו. כללים נוספים כוללים:
- הלווה חייב להיות חוזה עם בונה.
- שדרוגי בנייה הם מחוץ הוצאות כיס, לא מכוסה על ידי ההלוואה FHA.
- תקופת הבנייה מוגבלת רק מעל ארבעה חודשים - 130 ימים. אם זה עובר את הזמן מותר, הקבלן מחויב לכל דיאם, $ 75 ליום החל בשנת 2014.