תוכן עניינים:
בתים בבעלות הבעלים הם אלה שבהם המוכר של הנכס פועל גם כבנק. במילים אחרות, בניגוד לקונה מקבל הלוואה מסורתית מבנק, המוכר והקונה יבואו להסכם על תשלום, ריבית ומשך ההלוואה כי הקונה ישלם ישירות למוכר על בסיס חודשי. ישנם כללים והנחיות שנקבעו אם הקונה ברירת המחדל.
ברירת מחדל
בעלים מימון ממומן נשלטות על ידי אותם חוקים וחוקים בטקסס כי כל רכוש המלווה בבעלות צפוי לעמוד. במילים אחרות, ישנם נהלים ספציפיים כי הבעלים צריך להגדיר במקום כדי לעקל על נכס באופן חוקי.
טקסס היא המדינה טרפה טרפה. משמעות הדבר היא כי הבעלים ותושב לא צריך להופיע בבית המשפט כדי לקבל אישור עיקול. עם זאת, הבעלים צריך להראות את כל ניסיונות אמונה טובה לפני איסוף עיקול במקרה הלווה רוצה להתחרות.
הדבר הראשון שהבעלים חייב לעשות על פי חוק הוא לספק מכתב לתושב המשמש הודעה רשמית על ברירת המחדל. הודעה זו נשלחת לאחר homeowner הפך 30 או יותר ימים מאוחר על תשלום המשכנתא שלו. זה לא חייב להיות מאושר, אבל הבעלים צריך לשמור עותק של ההודעה.
כוונה להאצת
כ -30 יום לאחר שליחת ההודעה המוגדרת כברירת מחדל, על הבעלים לשלוח בדואר רשום הודעה על כוונה להאיץ. הכוונה להאיץ מדינות כי הבעלים הוא קורא את מלוא הסכום של ההלוואה בשל. לדוגמה, אם הרוכש רכש את הנכס במחיר מכירה של 125,000 $ ו כרגע חייב $ 123,000, את ההודעה על האצה יקרא את כל הסכום של 123,000 $ עקב.
לאחר ההודעה נשלחה, הבעלים יכול להגיש עם בתי המשפט המחוזיים עבור תאריך העיקול.
הודעה על עיקול
הבעלים חייב לספק לתושב עם הודעה של עיקול לפחות 21 ימים לפני המכירה העיקול. ההודעה על עיקול משמש הדרישה הסופית לתשלום ואת ההודעה הרשמית כי הנכס להיות repossessed. הודעה זו תהיה תאריך מוגדר עיקול ליידע את התושבים כי הם צפויים לפנות את המקום על ידי סיום המכרז עיקול.
טקסס, טרפה מכירות פומביות מתקיימים ביום שלישי הראשון של כל חודש. המכרז נעשה על ידי "זעקה ציבורית", או במשרד הפקיד של המחוז או מול הנכס להיות במכירה פומבית. עם זאת, הבעלים אינו מחויב למכור את הנכס אם אף אחד לא הצעות גבוה מספיק עבור הנכס. הבעלים יכול לשמור על הבעלות ועל זכויות הקניין של הנכס ולמכור אותו מאוחר יותר, אם הוא בוחר. עם זאת, בסוף המכרז הועברו המעשים והזכויות בנכס לבעלים החדש ולזכויות שהדייר הקודם כבה.