תוכן עניינים:
מכירת בית יכול להיות עלויות, כגון חיובים הכותרת, המצורפת אליו. לפעמים בעלי בתים ייתן הקונים ויתורים כדי לפתות אותם לרכוש אם אין להם מספיק כסף עבור מקדמה. זה עשוי להיות כלי משא ומתן. עם זאת, ישנם כמה עלויות הסגירה כי הם סטנדרטיים עבור המוכרים הם לעתים רחוקות משא ומתן. בעל הבית צריך להיות מודע למה הם אלה, כך שהם עשויים להיות מחושב לתוך סכום ההכנסות. ככל עלויות הסגירה, פחות המוכר יקבל בעסקה.
שלב
בקשה הצהרה ההתנחלות, גם יודע כמו HUD-1, מן הכותרת או לנאמנות החברה לפני הפגישה הסגירה מתרחש. ניתן לשלוח אליך באופן אוטומטי עם ההכנסות שלך ממכירת לאחר העסקה נסגרת, אבל אתה צריך להסתכל על זה מראש אם יש לך שאלות.
שלב
חפשו תחת סעיף K (סיכום העסקה של המוכר) בדף הראשון של HUD-1, וב בעמודה שכותרתה "תשלום מהקרן של המוכר בהסדר" בדף השני, כדי להבטיח שהעלויות ישקפו את אלה שציפית. בזהירות לבדוק את הסכום של כל אחד.
שלב
הוסף את הפריטים שחויבו למוכר בקטעים אלה. כמה עלויות המוכר עשוי לכלול קונים נקודות משכנתא, אחריות הביתה, ריבית חייבת בפיגור, עונש מראש תשלום מן המלווה, העברת וסגירת עמלות, דמי דואר, חיובים עו"ד, הוצאות חיווט כסף, דמי נאמנות, ביטוח הכותרת ואת חלקם של המסים במסים לשנה.
שלב
קח את הסכום הכולל של עלויות המוכר, למעט עמלות הנדל"ן, ולחלק אותם לתוך מחיר המכירה של הבית. אם ההוצאה שלך היא יותר מ -7 אחוזים, אז אתה עלול להיות מחויב יותר מדי עבור אחד הפריטים, כגון כמה את הכותרת של חיובים בסעיף 1100 של HUD-1.
שלב
חישוב המוכרים הזיכיון לקונים להיות לא יותר מ 3 אחוזים של מחיר המכירה אם הקונים הם קבלת מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הלוואה.
שלב
שאל את סוכן הנדל"ן או את החברה כותרת להבהרה אם יש פריטים טעונה לך כי לא נראה את האחריות שלך. אם יש לך את HUD-1 לפני הסגירה, לבקש כי ההאשמות יוסרו ואת משפט ההתנחלות המתוקן נשלח לך לאישור שלך. אם אתה לא רואה את זה עד לאחר, לבקש החזר של החיובים.