מה זה אומר לחכור בית?

כאשר אתה חוכר בית, אתה לחתום על הסכם שכירות לחיות שם. החכירה להורג הוא מסמך משפטי הכולל את המידע שלך, מידע של בעל הנכס, תנאי השכירות וחתימות. חכירות הן בדרך כלל 12 חודשים. הם בדרך כלל דורשים מראש להפקיד כסף עבור האבטחה ולפעמים תשלום עבור החודש האחרון.

ליסינג בית יכול להיות חלופה מועדפת לקנות.

ליסינג לעומת השכרה

ההבדל העיקרי בין חכירה לבין הסכם שכירות פשוט הוא משך החוזה. בדרך כלל, הסכמי השכירות הם לתקופות קצרות יותר (לעתים קרובות חודש עד חודש). החוזה מתחדשת אוטומטית בסוף כל חודש, אלא אם כן השוכר או בעל הבית יודיע על כך לסיום. הסכם השכירות הוא בדרך כלל זמן רב יותר. זה לטובת הדייר כי בעל הבית לא יכול להעלות את שכר הדירה או לשנות את כל התנאים בהסכם עד החכירה פג. הסכמי השכירות יכולים להשתנות והם מתאימים לסטודנטים או אנשים שאינם רוצים לעצמם נעולים לתוך הסכם לטווח ארוך.

פיקדונות ביטחוניים

כל מדינה מאפשרת לבעלי הבית לגבות פיקדונות הביטחון כתנאי החכירה כאשר הדיירים לנוע פנימה מדינות רבות להגביל את כמות בעלי יכול לגבות עבור פיקדון ביטחוני, אשר בדרך כלל שווה שכר דירה של חודש. בחלק מהמדינות, בעל הנכס חייב למקם את הפיקדון בחשבון נאמנות המצטבר. אבטחה מכסה כל נזק או שכר דירה שלא שולמו שנותר כאשר הדייר נע החוצה. הם אינם מכסים צרכי בלאי רגילים כמו צביעה מחדש של יחידת ניקוי או שטיח, אלא אם השוכר גרם נזק. הדיירים העוברים לבית מושכר צריך לצלם ולתעד כל נזק קיים מראש להגנה מפני בעל הבית שמנסה לשמור את ההפקדה מהסיבות הלא נכונות.

תנאי השכירות המשותפים

הסכם שכירות כולל בדרך כלל מונחים המבהירים מי אחראי להוצאות בית מסוימות. לדוגמה, בעלי בתים רבים כוללים שירותים עם תשלום החכירה. הדיירים מחפשים חכירה הביתה צריך להיות ברור אם הם אחראים לתחזוקת הבית, תיקונים, גינון, הסרת שלג או כל מצב אחר שעלול להתעורר. זה גם נפוץ עבור חוזה השכירות לכלול תנאי תשלום ועמלות עבור פריטים כמו תשלומים מאוחר או המחאות שהוחזרו. חכירות כוללות גם מדיניות לגבי חיות מחמד וכללים עבור אורחים.

דגלים אדומים

כי זה חוזה לטווח ארוך, דיירים פוטנציאליים צריך להיות זהיר של חתימה על חוזה שכירות הכולל מונחים שליליים. אם חכירה יש "כללי העתיד של בעל הבית" סעיף, זה עלול לגרום לבעיות חמורות בשלב כלשהו, ​​אם בעל הבית מחליט לאכוף הגבלות נוספות לא דנו בחתימת החכירה. הדיירים צריכים גם לעבוד כדי לקבל כל "שכר דירה אוטומטי להגדיל" סעיפים מוסרים לפני חתימת חוזה שכירות. ובטיחות של הדייר, להסיר כל סעיף זה נותן בעל "גישה בלתי מוגבלת" לבית.