קניית בית למכירה על ידי הבעלים

רכישת בית עשוי להיות ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה אי פעם. וכמובן, זה מייצג יותר מאשר רק עסקה פיננסית אם אתה מתכוון להפוך את הבית שלך הביתה במקום נכס להשקעה כי אתה מתכוון לשכור למישהו אחר. גלישה דרך רישומים למכירה קל בעולם הדיגיטלי של היום. אתה יכול לשבת בנוחות של הבית שלך לקחת סיור וירטואלי וידאו הביתה, או שאתה יכול להעיף תמונות חדר אחר חדר של בתים מהמחשב או הטלפון החכם. קניית בית למכירה על ידי הבעלים היא גישה אופציונלית לרכוש נכס זה מופיע באמצעות סוכן צד שלישי.

אשראי: PeopleImages / E + / GettyImages

מה זה למכירה על ידי הבעלים?

למכירה על ידי הבעלים (הידוע בענף כמו FSBO) היא דרך למכור בית שעוקפת את הצורך סוכן נדל"ן או מתווך. במקום להשתמש סוכן הרישום, homeowner - המוכר - לוקח על עצמו את האחריות של עסקת הנדל"ן שלה. לא משנה אם המוכר משתמש סוכן הרישום כדי להקל על מכירת הבית שלה, אתה כקונה יש את האפשרות של שימוש סוכן הקונה כדי לעזור להקל על העסקה שלך. אבל אם אתה לא רוצה להשתמש סוכן של הקונה, ואם אתה מוכן לעשות קצת שיעורי בית, כמו גם קצת עבודה הרגל, אתה יכול לקחת את העניינים לידיים שלך להתמודד עם המוכר ישירות לקנות בית למכירה על ידי הבעלים.

קניית בית למכירה על ידי הבעלים Pros and Cons

השקעה בנדל"ן נושאת מידה של סיכון, כמו כל ההשקעות לעשות. נוסף על כך, קניית בית למכירה על ידי הבעלים כולל רשימה של יתרונות וחסרונות משלה.

בחלק העליון של רשימת הפרו הוא החיסכון הפוטנציאלי תוכל להבין. אם אתה לא משתמש סוכן של הקונה, לא תהיה לך עמלה סוכן או עמלה של עמלה נוסף למחיר של הנכס שאתה קונה. עוד Pro הוא היכולת שלך לנהל משא ומתן ישירות עם homeowner עבור כל ויתור הוא עשוי להיות מוכן לעשות, אשר יכול להשפיע על מחיר המכירה לטובתך. כמו כן, לא תהיה לך צד שלישי בין מי יכול להפוך אותך חסר אונים לנהל משא ומתן על העסקה שלך בדיוק כמו שאתה רוצה מבנה זה.

שוקל את החסרונות של קניית בית למכירה על ידי הבעלים חיוני לפני שתמשיך בכיוון זה. אם אין לך ניסיון בטיפול בעסקאות נדל"ן, אתה עלול למצוא את החוויה מלחיץ ולעיתים קרובות די מרתיע. אתה צריך כמות נאותה של זמן, לפחות מידה מתונה של תובנה שוק ויכולת לנהל משא ומתן על המים של תמחור תוך מדויק אומדת את ההשקעה הפוטנציאלית שלך. אם אתה זהיר לגבי צלילה לתוך הקצה העמוק של הבריכה FSBO לבד, אתה עשוי לגלות כי שכירת סוכן של הקונה הוא המדיום מאושר בינך לבין הפוטנציאל שלך על ידי בעל המוכר.

לעשות את שיעורי הבית שלך

אתה רוצה מחקר מכירות להשוות, המכונה גם comparables או comps, אשר בתים כי נמכרו לאחרונה עם תכונות דומות, כולל גודל, סגנון ומיקום, כמו בבית אתה מעוניין לקנות. רבים באינטרנט תכונות החיפוש יכול לעזור עם זה, כולל סקירה של אתרי מתווכים מקומיים כדי לחפש בתים רשומים כעת. אתה גם רוצה לוודא כי הכותרת של הנכס אין שעבודים נגד זה, אשר מידע ניתן למצוא בבית המשפט המחוזי שלך, או שאתה יכול לשכור חברת ביטוח הכותרת או עורך דין הנדל"ן לעשות את העבודה הזאת. בזמן שאתה בבית המשפט, לברר מה מס רכוש של הנכס כבר בשנים האחרונות, כך יהיה לך מושג על עלות נוספת של בעלות על הבית.

תזמן הערכה ובדיקה

זה לא האחריות של המוכר לספק קונים פוטנציאליים עם אומדן, אבל זה עשוי להיות האינדיקטור הטוב ביותר שלך של השוואה עלות האמיתי ואת שווי השוק של הבית. אם אתה באמת רציני לגבי רכישת נכס, אתה עשוי לגלות כי זה האינטרס הגבוה ביותר שלך לשלם עבור הערכה עצמאית מן שמאי מקרקעין מוסמך. אם המוכר מייצר הערכה, לברר אם הוא בוצע על ידי שמאי מוסמך - לא המתווך או בנקאי - ולוודא כי תאריך ההערכה היא בתוך השנה האחרונה. ערכי השוק משתנים משנה לשנה, לכן אתה רוצה לבסס את החלטתך על הערכה עדכנית. אם ההערכה היא חיובית, הצעד הבא שלך הוא לשכור מפקח בית מוסמך. בדיקה ביתית מגלה תוצאות שונות מאשר הערכה. המבקר יבצע בדיקה יסודית של השלמות המבנית של הבית, כולל בסיס, גג, שטח סריקה, עליית גג, מערכות חשמל אינסטלציה.

לשכור עורך דין

אתה יכול למצוא לעשות זאת בעצמך טפסים באינטרנט עבור עסקאות נדל"ן, אבל טפסים אלה אינם מכסים את הידע המומחיות והניסיון כי עורך דין מוסמך הנדל"ן יכול להציע. עבור השקעה כזו חשוב כמו בית, אתה עלול למצוא כי לשלם עורך דין כדי לסקור את הניירת שלך ולסגור את המכירה של הנכס שלך הוא שווה את העלות הנוספת. סביר להניח שאתה נהנה מחיסכון משמעותי אם אתה קונה בית למכירה על ידי הבעלים, כך שגם אם אתה משלם עמלה של עורך דין, אתה עדיין עשוי לצאת קדימה הדרך.