האם כל הסכמי החכירה צריכים נוטריון?

אם אתה שוכרים בפעם הראשונה, זה רעיון טוב כדי לוודא הסכם השכירות שלך הוא מעל הלוח ומשפטית. בדרך זו, אתה מוגן אם משהו משתבש. נוטריון חכירה פירושו לקחת אותו פקיד, נקרא נוטריון הציבור, אשר מאמת את הזהות שלך, עדים החתימה שלך מסמן את החוזה עם חותם. זה מוכיח כי בעל הבית ואת השוכר הם מי שהם אומרים שהם ולא נלחץ לתוך החתימה על החוזה. אם אתה צריך נוטריון חכירה תלוי כמה זמן זה - זה מספר החודשים שאתה לשכור, לא את מספר הדפים.

האם כל הסכמי חכירה צריך נוטריוני אשראי:

לא נוטריון לטווח קצר חכירות

בעוד כל סמכות שיפוטית יש הכללים שלה, בדרך כלל, אתה לא צריך נוטריון לטווח קצר חכירה. "טווח קצר" בהקשר זה פירושו, בדרך כלל, חכירה של שנה אחת או פחות, לרבות הסכמי חכירה ללא תאריך סופי שנקבע מחודש לחודש. סוגים אלה של חכירה הם רק חוזים זמניים. אלא אם כן המדינה שלך דורשת שכל החוזים יהיו נוטריונים, אינך צריך לעשות דבר יותר מאשר לחתום על ההסכם.

אם זה יותר, אז אולי

במדינת וושינגטון, זו דרישה משפטית כי אתה נוטריוני חכירה עם מונח של יותר משנה. באוהיו, לעומת זאת, אתה נוטריוני חכירה כי הם יותר משלוש שנים. מדינות אחרות יש כללים דומים. הסיבה מאחורי דרישה זו היא כי חכירה לטווח ארוך הוא כבר לא רק חוזה, אבל העברת עניין בקרקע. הכללים יכולים לקבל קצת מעורפל במצבים מסוימים, וכאשר להבין את אורך החוזה שלך, תצטרך להסתכל על המונח הארוך ביותר האפשרי. אז, אם זה חכירה במשך שנתיים עם הרחבות אופציונליות לשנה אחת שיכולה לקחת את החכירה מעבר לשלוש שנים, אז זה צריך להיות נוטריון אוהיו (וגם במקומות אחרים). אם יש ספק, לטעות בצד של זהירות ולקבל את החכירה נוטריוני. זה רק עולה כמה דולרים ולוודא הסכם החכירה עומד בבית המשפט.

חתימות עניין

גם אם אין דרישה נוטריוני, המדינה שלך יכול להיות כללים ספציפיים לחתימה על החכירה. בפלורידה, למשל, בעל הבית חייב לחתום על נוכחותם של שני עדים כאשר החכירה היא למשך יותר משנה. אין דרישה לחתימת השוכר להיות עדה כי הוא לא זה שמעביר עניין בקרקע. כאשר ההסכם לא נחתם כראוי, בית המשפט יכול להחליט שזה חכירה פגומה. בהתאם למצב, בית המשפט עלול להתעלם תקופת השכירות לרמוז כי יש לך דמי השכירות על פי לוח הזמנים התשלום. אז, אם אתה משלם שכר הדירה החודשי, היה לך חודש עד חודש החכירה.

ייתכן שיהיה עליך להקליט את החכירה, גם

במדינות מסוימות, ייתכן שיהיה עליך להקליט את החכירה לאחר נוטריון. זה בדרך כלל חל על חוזי שכירות לטווח ארוך, כי הם ייחשבו להעביר עניין בקרקע. במדינת וושינגטון, למשל, אתה צריך לרשום הסכם חכירה מעל שנתיים במשרד של מקליט עבור המחוז שבו ממוקם הנכס. התקשר למשרד של רשם המחוז ולשאול על הכללים באזור שלך.