כיצד לחשב נכסים שאינם מבצעים

אם אתה בכל עסק המציע הלוואות, מחנות חייל קטן לבנק גדול, אתה צריך לחשב את הנכסים שלך nonperforming. באמצעות יחס הנכס nonperforming אתה יכול להעריך את החוזק של תיק ההלוואה שלך. זה יגיד לך מה אחוז ההלוואות שלך הם למעשה יצירת רווחים בשבילך.

תמונה של בית עם שלט למכירה - נכס. הקרדיט: Fverpitched / iStock / Getty תמונות

הגדרת נכסים שאינם מבצעים

A nonperforming הנכס הוא הלוואה כי הלווה מפסיק לבצע תשלומים על תקופה ארוכה. זה אמר להיות "nonperforming" כי המלווה מפסיק לקבל כל הכנסה ממנו. אורך הזמן המדויק שיכול לעבור ללא תשלום לפני שהנכס מסווג כבעל ביצועים לא תלויים בקריטריונים של המלווה הפרטי. אם הלווה מאובטח הלוואה עם רכוש או נכסים אחרים המלווה יכול להשתמש אלה כדי לנסות להחזיר את הערך של ההלוואה. זה מה שקורה במקרה של repossessions רכוש.

יחס נכסים שאינם מבצעים

כמלווה, אתה יכול להעריך את האיכות הכוללת של ההלוואות שלך עם יחס הנכס nonperforming. יחס הנכס nonperforming היא מידה של הנכסים שלך שאינם מבצעים ביחס לערך הכולל של ההלוואות שביצעת - המכונה לעתים קרובות את הספר ההלוואה. כדי לחשב את יחס זה, פשוט לחלק את nonperforming הנכסים על ידי סך ההלוואות שלך. זה ייתן לך את היחס כמו עשרוני. להכפיל אותו על ידי 100 לייצג אותו כאחוז.

דוגמא

נניח, למשל, כי יש לך 10,000 $ בסך הכל הלוואות. מתוך הלוואות אלה, נניח שיש לך מסווג $ 3,300 $ כמו nonperforming נכסים. כדי לחשב את יחס הנכסים שאינם מבצעים היית מחלק $ 3,300 על ידי $ 10,000. זה ייתן לך 0.33 כתוצאה מכך. אתה פשוט להכפיל את התוצאה הזאת על ידי 100 כדי להמיר אותו ל 33 אחוז. במקרה זה, זה אומר כי כשליש ההלוואות שביצעת הם nonformforming.

פרשנות

ככל שהנכס שלך נמוך יותר, כך טוב יותר. גבוה יותר nonperforming הנכס יחס כי מספר גדול יותר של הלוואות שביצעת אינם עושים רווחים. בזמן שאתה רוצה לשמור על יחס הנכס שלך נמוך, אין רמה סטנדרטית לשאוף. אם אתה סיכון סובלני אתה עשוי להיות מוכן לסבול יחס גבוה יותר מאשר אם אתה סיכון הפוך.