תוכן עניינים:
חוזי ארץ הם סוג של מימון המוכר בעסקאות נדל"ן. המוכרים, או הספקים, לשמש המלווה להחזיק את המעשה כבטוחה, ואת העסקה נרשמת עם העיר או פקידי העיר. קונים או ספקים, מבצעים תשלומים ראשוניים וריבית ישירות למוכר. קונים גם לשלם מס רכוש ביטוח אחראים תיקונים ותחזוקה גם כן. החוק אינדיאנה כדלקמן אלה עקרונות בסיסיים, עם כמה tweaks חשוב.
חוק ה- SAFE
ה- SAFE (אבטחת ואכיפה הוגנת למשכנתאות רישוי) חוק, אשר נכנס לתוקף בחודש יוני 2010, מגדילה את הגנות הצרכן על ידי קביעת סטנדרטים מינימליים לפעולה של המשכנתאות הלוואה. את חוק SAFE ב אינדיאנה הוא לעתים קרובות לפרש רחבה וכן עשוי לכלול המוכר מנסה להשלים את חוזה מכירת הקרקע. החוק קובע כי כל מי "מציע" או "מספק" משכנתא מגורים או משתרע אשראי לרכישת בית עשוי להיחשב מיזם הלוואה. החוק אינדיאנה מגדיר הלוואה היוצר כמו מי לוקח הלוואה יישום מגורים ו משא ומתן הלוואה הביתה עבור פיצוי. מיזמים הלוואה חייב להיות מורשה אינדיאנה על מנת לספק מימון.
חריגים לחוק ה- SAFE
חוק SAFE מגדיר משכנתא מגורים ההלוואה כהלוואה כי מאבטח 1 עד 4 יחידת דיור פרטית. הדירות כוללות דירות משותפות, שיתופי פעולה, בתים ניידים וקדימונים. אם אתה חי בעבר בבית אתה מנסה למכור כחוזה הקרקע, אז אתה נשלל מן השומרים על ידי החוק. אם אתה מוכר את הבית קרוב קרוב או מוכרים מבנים מסחריים, אתה גם פטור. עורך דין אשר משא ומתן עם משאיל מטעם הלקוח הוא גם פטור.
טרפה שיפוטית באינדיאנה
החוק אינדיאנה כי הספקים חייבים לעקוב אחר הכללים לגבי החזרת רכוש במקרה הספק הופך עבריין. צריך את המוכר מחדל על המשכנתא ולא יכול להחזיר את ההלוואה, הספק רשאי לבחור עיקול. אם לנכס יש הון משמעותי ולא נטש את הנכס, אזי הסגר השיפוטי הוא המנדט - במילים אחרות, על הספק לעקל באמצעות מערכת בתי המשפט. טרפה שיפוטית היא זמן רב, יקר דורש שימוש של עורך דין.
טרפה ללא משפט וחילוט באינדיאנה
החוק אינדיאנה מאפשר לספקים לעקוב הלא משפטית אם הנוכר הופך עבריין אבל לא צבר הון משמעותי. משמעות הדבר היא כי בתי המשפט אינם מעורבים, וזה מהיר יותר וזול יותר. הספק שולח הודעה על ברירת המחדל אצל פקיד המחוז והמוכר. אם המוכרת לא לתקן את ברירת המחדל, ואז הבית מעוקל ומכר. הספק עשוי לרכוש מחדש את הנכס. חילוט דומה טרפה, אבל הנכס מוחזר המוכר במקום הולך למכירה פומבית.