כיצד להיפטר באופן חוקי של פולשים בקליפורניה

הסרת פולשים, או אנשים הכובשים בית או דירה ריקה ללא אישור או הסכם שכירות, יש כבר מזמן אתגר היסטורי בקליפורניה. חוק הנקרא AB-1513 הופך את הטיפול בפולשים לקלים יותר בכמה ערים שבהן הוא חל.

זכויות מפוזרות

פינוי פולשים הוא לעתים קרובות קשה כי החוק בקליפורניה מאפשר להם המעבר לשוכרים. בתקרית של 2014, אישה שכרה דירה ריקה לזר דרך שירות Airbnb במשך חודש, ואז מצא שהוא סירב לעזוב. בגלל שהוא שילם עבור שהייה של 30 יום, הוא מוסמך על פי החוק בקליפורניה בתור דייר עם חודש לחודש. האיש הפסיק לשלם שכר דירה, אבל הדרך היחידה שהבעלים להיפטר ממנו היתה להגיש לבית המשפט פינוי.

אחרים פולשים פשוט לעבור לבית פנוי. אם בנק forecloses על נכס למגורים, למשל, הוא עשוי לשבת ריקה במשך חודשים עד הבנק מוצא קונה. אם פולשת שוכבת, למרות שהיא לא משלמת שכר דירה, היא יכולה לספר לשכנים או לשוטרים שהיא דיירת. כמה פולשים חסרי מצפון אפילו לצייר הסכמי שכירות מזויפים. המשטרה בדרך כלל לא לפנות דיירים ללא צו בית משפט, אז הם נסוגים. בשלב זה הולך לבית המשפט לפנות את squatter עשוי להיות ההימור הטוב ביותר.

תהליך הפינוי

הצעד הראשון כדי להיפטר מן squatter היא לתת לו הודעה לשלם שכר דירה בתוך שלושה ימים או לצאת. ההודעה חייבת לעמוד בדרישות המדינה, כגון לציין את סכום דמי השכירות בשל היותו נמסר ביד או פורסם בבירור על הנכס.

אם הפולש לא ישלם, להגיש תביעה משפטית בלתי חוקית עם בית המשפט המקומי. אם אתה מנצח, אתה יכול להשתמש בשיפוט לבקש את המחוז השריף לפנות את squatter. תצטרך לשלם גם את דמי בית המשפט ואת דמי השריף עבור השירות.

שינויים בחוק

חוק 2014, הנקרא AB-1513, חל בזמן כתיבתו רק על פלמדייל, לנקסטר ואוקלה, ופוגע לאחר 2018. החסות, סטיבן פוקס מפאלמדייל, אמר כי ניתן להרחיב אותו ולהרחיב אותו אם יתברר שהוא שימושי, אבל הוא מאז עזב המשרד, ולא ברור אם הצעת החוק תחודש. הצעת החוק מאפשרת לבעלים להודיע ​​אכיפת החוק המקומי ברגע רכוש של אחד עד ארבע יחידות הופך ריק. הבעלים חייב גם לפרסם את הצהרת הבעלות על הנכס. אם מישהו squats על הנכס לאחר מכן, הבעלים יכול לקבל אותה נעצר על הסגת גבול.