חוקים על השכרת חדר בבית ללא חכירה

החכירה בכתב עשוי לספק שקט נפשי הן בעל הבית השוכר, כי שני הצדדים מבינים בבירור את התחייבויותיהם הפיננסיות והמשפטיות. הסדרי השכירות רבים, עם זאת, לעתים קרובות להמשיך ללא חכירה. ההסדר המתקבל תלוי אם הדייר לוקח את החדר מן homeowner או משוכר שחכר בעבר את הבית מן הבעלים. ייתכן שלדייר יש הסדר של דייר או צוואה. זכויותיו וחובותיו של כל צד תלויים בחוקי הדיירים של בעל הבית.

בעל הבית יכול לבחור אם לדרוש חכירה לפני הדייר נע פנימה.

המשמעות המשפטית של שכירות בעת הצורך

אדם אשר עוסק בחדר ללא חוזה שכירות בכתב יכול להיות בעל דמיון. בהסדר מסוג זה יש לדייר ולבעלים הסכמה מילולית המאפשרת לדייר להתגורר בחדר תמורת תשלום שכר דירה במרווחי זמן קבועים. לדוגמה, בעל הבית עשוי לדרוש את הדייר לשלם שכר דירה בכל חודש בתאריך מסוים. שלא כמו בחכירה מסורתית, לעומת זאת, שכירות- at- הרצון לא להטיל חוזה מחייב על הצדדים במשך שנה או אחרת הסכימו לאורך זמן. דייר תאוותני יכול להיות מתאים לדייר שאינו בטוח לגבי תוכניותיה העתידיות, או שרק צריך להישאר במקום אחד לזמן קצר.

זכויות וחובות של דיירים

הדייר או בעל הבית רשאי לסיים את הדייר בכל עת על ידי מתן הודעה לצד האחר. כמות ההודעה הנדרשת חייבת להיות שווה לפחות תקופת מרווח אחת שלמה שנקבעה לתשלום הרגיל של דמי השכירות לחדר. הדיירים בעל הבית עשוי לספק מידה של הגנה על הדיירים גם כאשר הם לא חתמו, חכירה בכתב. לעתים קרובות מדינות דורשות פינוי ההליכים אם בעל הבית רוצה את הדייר- at-will לזוז החוצה. מדינות מסוימות עשויות לפעול לפי כללים נפרדים לגבי הודעות פינוי לדיירים בכל עת.

משמעות משפטית של הסדר לחדר

הסדר לדירה עשוי להתעורר כאשר דייר חדש עובר לחדר בבית שכבר מושכר על ידי דייר שחתם על הסכם שכירות למגורים עם בעל הבית. בעל הבית בלבד יש מערכת יחסים משפטית עם השוכר שחתם על חוזה השכירות, אלא אם כן בעל הבית ואת הדייר החדש לחתום על הסכם נוסף. אם השותף נכשל לשלם שכר דירה, בעל הבית יכול רק להיות מסוגל להמשיך את התשלום מן הדייר המקורי. יתר על כן, אם השותף לדייר המקורי לא יש חכירה בינם לבין עצמם, הדייר המקורי אולי כמה אפשרויות משפטיות אם השותפה לא משלמת שכר דירה או גורם נזק לבית. לפיכך, לפני הדייר המקורי מאפשר לדייר לכבוש אחד החדרים בביתו, ייתכן שיהיה עליך לשקול אם השותף צריך לחתום על שכירות משנה.

אופציות משפטיות לפינוי בני זוג

כאשר בעל הבית יש בעיה עם השותף של הדייר או דייר אחר לא צוין על החכירה המקורית של בית להשכרה, האפשרויות המשפטיות של בעל הבית תלויים חוקי המדינה שבה הבית. מדינות מסוימות דורשות פעולה משפטית כדי לפנות באופן ספציפי דיירים בלתי מורשים כגון שותפים לחדר. מדינות מסוימות גם לאפשר פעולה הולדוור ביוזמת הדייר המקורי לפנות שותף אשר מסרב לצאת. כאשר מותר על ידי חוק המדינה, הפעולה הולובר היא אופציה כאשר השותפה לא לחתום על החכירה המקורית או שכירות משנה לפני כיבוש החדר.