תוכן עניינים:
הסכם חכירה הוא הסכם לטווח קצר, לפיו השוכר רשאי לשכור רכוש לתקופה קצובה. הסכם שכירות מסתיים בתום התקופה הקבועה, כגון שישה חודשים או 12 חודשים, או החכירה עשויה להסתיים בהתבסס על הסיבות הקבועות בחוזה. לדוגמה, בעל הבית רשאי לסיים חוזה שכירות למגורים אם השוכר הפר תנאים מסוימים בהסכם.
חתימה
כאשר הדייר בהסכם חכירה מספק את חתימתו, על השוכר לעמוד בתנאים וההגבלות בחוזה השכירות. החוזה מחייב את שני הצדדים בעת חתימת החוזה. התנאים וההתניות בחוזה כוללים את ההתחייבות של שני הצדדים לחוזה, כגון הסדרי התשלום וכל מגבלות ואיסורים חוזיים.
סיום
כל הסכם חכירה כולל התחלה וסיום. עם מרבית חוזי השכירות, על השוכר להחזיר את הרכוש הכלול בחוזה השכירות עד למועד הסיום, כגון המפתחות לדירה. חוזה השכירות עשוי להסתיים על ידי כל צד לפני מועד הסיום על בסיס הסכם הדדי. החוזה רשאי גם לקבוע אם השוכר או בעל הבית יכול לסיים חוזה אם הצד השני מפר את התנאים וההגבלות בהסכם. בנוסף, ייתכן שיהיו חוקים מקומיים המאפשרים לשוכר לסיים הסכם שכירות על בסיס הפרות קוד.
תקופת חסד
חוזי החכירה רוב אינם כוללים תקופת חסד לסיים את החכירה לאחר החוזה נחתם על ידי שני הצדדים. עם זאת, רוב חוזי השכירות קובעים תקופת חסד המספק את השוכר או השוכר מסגרת זמן מסוימת לשלם את שכר הדירה. תקופת החסד מתרחשת בדרך כלל לאחר יום תשלום כל דמי השכירות. לדוגמה, אם השוכר נדרש לשלם שכר דירה חודשי ביום הראשון של החודש, החוזה עשוי לכלול תקופת החסד של חמישה ימים לשלם את שכר הדירה ללא גביית חיובים מאוחר. אם התשלום לא יתקבל עד למועד פקיעת תקופת החסד, בעל הנכס או בעל הנכס עשויים לבקש פעולה כדי לסיים את חוזה החכירה.
פיקוח
בגלל חוזי שכירות מחייב על השוכר כאשר החוזה נחתם, זה מועיל לבדוק את הנכס ולהבין את כל תנאי החוזה לפני החתימה על זה. בדיקת הנכס יכול לאפשר לדיירים פוטנציאליים לחפש את כל הבעיות שצריך לתקן.