כיצד לחשב את הערך המוערך

הערך המוערך של כל נכס הוא מה מס רכוש המשרד עבור כל המחוז ישתמשו כדי לקבוע את מס רכוש ששולם עבור שנת מס אחת. הערכות ישתנו ממחוז אחד למשנהו, עם כמה מחוזות השלמת הערכות מדי שנה, ואחרים מחכים שש שנים בין הערכות. עם זאת, השווי השנתי של הנכס ישתנה וישתנה בהתאם לתנאי השוק. לדעת איך לאמוד כראוי את הערך המוערך של כל נכס בבעלותך חשוב תקצוב עבור חשבונות מס רכוש בכל שנה.

שלב

צור קשר עם משרד הנדל"ן המקומי. בקש ניתוח שוק של הנכס שלך. רוב משרדי הנדל"ן יעשה זאת ללא תשלום עבור בעל הבית. ניתוח שוק יראה לך מה שווי השוק הנוכחי של הנכס שלך מבוסס על מאפיינים דומים בשכונה שלך.

שלב

קביעת מחיר ממוצע לכל רגל מרובע באמצעות הנתונים בניתוח השוק. כדי לקבוע מחיר לכל רגל מרובע, לחלק את מחיר השוק מוערך בניתוח השוק על ידי מדה מרובע של שלושה נכסים. בחר נכס אחד על הטווח הגבוה של הספקטרום, אחד בטווח הבינוני ואחד בטווח הנמוך ביותר כדי לקבוע את המחיר הממוצע למטר מרובע.

שלב

הכפל את המחיר הממוצע לכל רגל מרובע על ידי מדה מרובע של הנכס שלך. זה יספק סקירה של שווי השוק הנוכחי של הנכס שלך.

שלב

הוסף כל שיפורים גדולים הושלמה על הנכס שלך כי יוסיף ערך. הפריטים הנפוצים ביותר בעלי ערך מוסף יהיו מבנים קבועים או קבועים למחצה, כגון בריכת קרקע או גינון. קח את הערך של שיפורים אלה, ולהוסיף את זה לשווי השוק של הנכס שלך.

שלב

הפחת 30% משווי השוק שקבעת בשלב 3. כאשר משרדי המס לבצע הערכות של ערך, רמת הפרקטיקה היא להפחית 30 אחוזים משווי השוק של הנכס כדי לקבוע מס רכוש. המספר הנגזר מהערכה זו יהיה אומדן השווי המוערך המשמש את משרד מס רכוש לצורך חישוב מסים.