כמה זמן אתה צריך להחזיק את הבית שלך להימלט הון רווח מסים על מכירת זה?

אם אתה חי ומתגורר בבית שלך לפחות שנתיים של חמש שנים לפני המכירה, אתה עלול להעפיל להוציא עד 250,000 $ של רווח ממכירת מס הכנסה, או עד $ 500,000 אם אתה נשוי הגשת יחד. אם אינך עומד בדרישות הזכאות האלה, ייתכן שעדיין תוכל לבצע אי הכללה של חלק מהרווח אם תמכור את הבית שלך בשל אירוע בלתי צפוי, כגון העברת מקום עבודה או מצב חירום רפואי.

מס הכנסה מקסימלי

כדי להיות זכאי להחרגת מס ההכנסה המקסימלית, כל אלה חייבים להיות נכונים:

1. לא רכשת את הבית שלך בחילופי דברים כמו בחמש השנים האחרונות.
2. אינך תושב חוץ או תושב חוץ החייב במס גולים.
3. אתה חי ומתגורר בבית שלך לפחות שניים של חמש שנים לפני התאריך שבו מכרת את זה.
4. אתה גר בבית כמו המגורים העיקרי שלך לפחות 730 ימים במהלך חמש שנים לפני המכירה (ימי התושבות לא צריך להיות רצוף).
5. אתה לא לכלול את הרווח ממכירת בית אחר במהלך השנתיים לפני המכירה של הבית הזה.

אי הכללה חלקית

אם אתה לא עומד בקריטריונים אלה, אתה עשוי להיות זכאי לאי הכללה חלקית אם היית צריך למכור את הבית שלך בגלל אירוע בלתי צפוי הקשורים תעסוקה שלך, הבריאות שלך או את היכולת שלך לשלם עבור הבית שלך. נסיבות שבדרך כלל זכאיות אם הן משפיעות עליך, על בן / בת זוגך, על בעל / ת או על בן משפחה אחר המתגורר בבית כמקום מגורים עיקרי, כולל:

• לקחת או להעביר לעבודה יותר מ 50 קילומטרים.
• העברה לטיפול במחלה, מחלה או פציעה.
• מעבר לספק טיפול לחולה חולה.
• מוות, גירושין או הפרדה משפטית.
• לאחר שני ילדים או יותר מאותו הריון.
• להיות זכאי לקבל דמי אבטלה.
• להיות מסוגל לשלם הוצאות מחיה בסיסיות בגלל שינוי בתעסוקה.

חישוב רווח

מס הכנסה מספק גליון עבודה כדי לעזור לך לחשב את הרווח ממכירת הבית שלך. ראשית, לקחת את מחיר המכירה ואת הפחתת דמי הסגירה כגון עמלות נדל"ן ושכר טרחה. לאחר מכן להפחית את הסכום ששילמת כדי לקנות את הבית ואת העלות של כל תוספות או שיפורים שביצעת לבית (תיקונים אינם זכאים). לאחר מכן להוסיף התאמות עבור ניכויים לקח לך בשנים קודמות. לדוגמה, נניח שאתה קונה את הבית עבור $ 150,000 והוסיף מוסך כי עלות 20,000 $. מכרת את הבית עבור 230,000 $ ושילמת 6% עמלת מכירות ו -3,000 דולר בעמלות משפטיות. הרווח שלך הוא 230,000 $ פחות מינוס 20,000 מינוס $ 150,000 מינוס $ 13,800 פחות 3,000 $, או 43,200 $.

קביעת רווח לא כולל

אם אתה זכאי לאי-הכללה המקסימלית, תוכל לבצע אי הכללה של עד 250,000 $ מהרווח ממס הכנסה, או עד $ 500,000 אם אתה נשוי ומגיש יחד. אם אתה זכאי לאי הכללה חלקית, עליך לקבוע:

1. מספר ימים הבית שלך היה המגורים העיקרי שלך חמש שנים לפני המכירה.
2. מספר הימים שהיו בבעלותך בחמש השנים שלפני המכירה.
3. מספר הימים בין הפעם האחרונה שבה טענת אי הכללה לבין תאריך המכירה עבור הבית שלך, רק אם טענתם אי-הכללה נוספת בתוך שנתיים.

קח את הקטן ביותר מבין שלושת המספרים, מחלקים ב -730 ימים, מעגל למיקום העשרוני השלישי ומתכפיל ב -250,000 דולר כדי לקבוע את ההדרה שלך. לדוגמה, אם אתה חי ומתגורר בבית שלך במשך שנה אחת לפני המכירה, לחלק 365 ימים על ידי 730 ימים כדי לקבל 0.500. להכפיל את זה על ידי 250,000 $ כדי לקבוע את ההדרה המותר של $ 125,000.