תוכן עניינים:
משכנתאות חוקיות ומשתנות פועלות באופן דומה, אך אחת מהן ניתנת על פי חוק ואחת ניתנת בהון, או בהוגנות. ההבדלים בין השניים הופכים בולטים ביותר טרפה, או כאשר צורה כלשהי של מחלוקת פורצת על הנכס. אלה עם שאלות ספציפיות על כל סוג של משכנתא צריך לחפש עזרה משפטית או מקצועית.
משכנתאות כללי
היחסים בכל סוג של משכנתא דומים למדי. צד אחד זקוק לכסף, וכדי להעלות אותו, הוא מעניק למפלגה שנייה עניין כלשהו בנכס שבבעלותו. השני צד מכן שומר על עניין זה עד שהצד הראשון משלם את החוב שלו. לצד השני אין למעשה זכויות בעלות מלאה על הנכס, אלא רק עניין המכונה "אינטרס ביטחוני" כל עוד הצד הראשון חי לצד ההסכם.
משכנתאות משפטיות
משכנתא משפטית היא אחת שנוצרה על פי חוק. לכל תחום שיפוט יש דרישות סטטוטוריות משלו למשכנתאות משפטיות. בדרך כלל, המסיבה המציעה הנדל"ן ידוע בשם "mortgagor". המסיבה המציעה כסף ידועה בשם "המשכנתא". ברוב המדינות, העברת הריבית המשכנתא נותן את המשכנתא הזכות לקחת את הנכס רק אם המשכנתא נכשל לשלם כפי שהובטח. עם זאת, כמה מדינות "חוקים מחזיקים כי המשכנתא היא העברה בפועל של הכותרת, ואת המשכנתא היא הבעלים החוקיים של הנכס עד המשכנתא משלם את החוב שלו.
משכנתאות הוגנות
משכנתאות הוגנות הן מערכות יחסים שאינן עומדות בדרישות המשכנתא המשפטיות. כאשר הסדר נראה כמו משכנתא וריחות כמו משכנתא, כמה בתי משפט שיפוט, המכונה בתי המשפט של הון, יכירו את ההסדר כמו משכנתא למרות שזה לא משכנתא משפטית. במקרים כאלה, בתי המשפט בדרך כלל לחפש את היסודות הבסיסיים של משכנתא: חוב ממפלגה אחת לאחרת בסכום משמעותי פחות הקרקע שווה וכמה הבטחה להחזיר את הקרקע עם התשלום. אם ימצא בית המשפט את המרכיבים הללו, יטופל ההסדר במשכנתא על פי דין.
ההבדל בטיפול
בדרך כלל, ההבדל בין משכנתאות משפטית ושוויונית רק הופך להיות קריטי כאשר שני סוגי המשכנתא קיימים על אותה פיסת רכוש. במצב זה, אם Mortgagor נכנס מחדל על ההלוואה טרפה ההליכים מתחילים, המשכנתא המשפטי יהיו זכויות הראשון רכוש, לפני בעל המשכנתא השוויונית. משכנתא שווה גם לא תהיה עדיפות על פני תמים (כלומר, לא מודע של המשכנתא ההוגן) הרוכש אשר קונה את הנכס.