תוכן עניינים:
לפעמים נקרא "עיקול ידידותי", המעשה במקום עיקול כרוך הלווה מרצון הופך את הנכס למלווה, כדי למנוע עיקולים הליכים. בעוד בעל הנכס מאבד את הנכס בכל מקרה, הלווה ימנע את המבוכה ודרמה של עיקול פורמלי.
הבנה טרפה
כאשר קונה רוכש נדל"ן ומשתמש הנכס כבטוחה להבטחת הלוואה, המלווה רשאי לפנות הליך משפטי של עיקול למכור או להשיג את הנכס אם הקונה ברירות מחדל על ההלוואה. שלושה סוגים עיקריים טרפה כוללים טרפה שיפוטית, nonjudicial ו טרפה עיקול. טרפה שיפוטית דורש פעולה בית המשפט. אין מכירה מתרחשת עיקול קפדנית, כמו שם הנכס הולך המלווה לאחר מילוי הדרישות המשפטיות הנדרשות.
שטר בליאו
כדי למנוע את המבוכה של טרפה ולקבל את החוויה שמאחוריהם, כמה בעלי הנכס בוחרים DILF כאשר הם יודעים עיקול הוא בלתי נמנע. זה דורש הסכם בין הלווה לבין המלווה, ואת הלווה בדרך כלל יוזם את ההסכם. הלווה משחרר את הכותרת של משאיל כדי לספק את ההלוואה, ואת vacates את הנכס.
לנדר היתרונות והחסרונות
המלווים לא תמיד מסכימים לקבל DILF. על ידי קבלת טרפה ידידותית, המלווה עשוי להיות ויתור על זכויות שהוענקו לו על ידי טרפה פורמלית, כגון ערבויות VA אפשרי או תביעות ביטוח משכנתא פרטית. אם העיקול הוא בלתי נמנע, המלווה עשוי לשקול את היתרונות הפיננסיים של קבלת המעשה, הכוללים הימנעות הוצאות עיקול ונזקים אפשריים לנכס במהלך תהליך הפינוי.
לווה היתרונות והחסרונות
בעוד הלווה ימנע את המבוכה של עיקול, DILF יכול להיות מזיק בדיוק כמו ציונים האשראי של החייב כמו עיקול, על פי דו"ח של וירג 'יניה שיתופית הרחבה. משאיל בדרך כלל דורש הלווה לשלם עבור הערכה וכותרת החיפוש לפני הסכמה. חיפוש הכותרת הוא הכרחי כדי לזהות כל שעבודים אחרים נגד הנכס. במצבים מסוימים, זה אפשרי עבור המלווה להפריש את DILF אם הוא מגלה מאוחר יותר כי היו שעבודים אחרים נגד הנכס. כמה המלווים לא יחשבו DILF אם הנכס חסר הון עצמי. ב טרפה מכירה, אם הנכס מוכרת עבור סכום הרבה יותר גבוה מאשר יתרת ההלוואה, הלווה עשוי לקבל חלק ממחיר המכירה, אך הלווה יפסיד כי הזכות DILF. לפני הפעלת DILF, בעל הנכס צריך להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.