תוכן עניינים:
שווי שוק הקרקע יכול להיות בעל שתי משמעויות שונות. מנקודת המבט של בעל הבית, זה יכול להתייחס לערך של הקרקע שבה הבית שלך יושב. עבור נכס מסחרי, ערך הקרקע הוא פונקציה של שכר הדירה שניתן לאסוף על הנכס. זה נחוץ גם כדי לחשב פחת למשקיעים שכן אתה יכול רק להפחית את שווי הנכס פחות ערך הקרקע.
שלב
קביעת ערך השכירות הקרקע. זהו הערך של שכר דמי הם מוכנים לשלם עבור הזכות לכבוש את הקרקע באתר.
שלב
קביעת מסים על הקרקע עבור הנכס. חפש רשומות קודמות על ידי הולך למשרד אספן מסים במדינה בארץ הנכס ממוקם.
שלב
שאל את סוכן הנדל"ן עבור שיעור באותיות גדולות עבור האזור שלך. שיעור זה נקבע במלואו על ידי השוק.
שלב
חישוב ערך השוק בארץ. להחסיר את המסים הארץ מן הקרקע ערך השכירות ולחלק לפי שיעור היוון.
שלב
לשכור שמאי. שמאי לעיתים קרובות לקבוע את בסיס העלות לחישוב פחת עבור משקיעים הנדל"ן. מעריך השווי יספק לך הערכה לגבי מחיר הקרקע והרכוש על הקרקע.
שלב
השג ערכי קרקע עבור נכסים אחרים הרשומים באזור שלך. חפשו את רישומי הבתים עבור בתים באזור שלך או ללכת למשרד המס שלך אספן המס לשאול על מס מכירה משכון רישומים. אם יש באזור שלך, תוכל להשתמש בערך הקרקע המשוער שסופק על ידי אספן מס המחוז כפרוקס.