תוכן עניינים:
א - נכסי מקרקעין, או REO, יש לחזור למלווה בשל אי תשלום המשכנתא. הפיתוי של קניית בית או רכוש מתחת לערך השוק עושה ריו נכסים סיכויים מרגש. הבנת מה עיקול ו REO נכסים הם כל העניין הוא המפתח למציאת הצעות על נכס זה מתברר להיות - השקעה מוצקה.
הולך לתוך טרפה
כאשר Morte אינו מסוגל לבצע תשלומים על רכושם, משאיל מעביר את הנכס לתוך עיקולים, עם המטרה הסופית של למכור אותו במכירה פומבית. המלווה רוצה להחזיר את סכום ההלוואה שלא שולמו, יחד עם הריבית שנצברה עיקול ודמי עו"ד, כך הבנק רשאי לרשום את הבית במחיר גבוה יותר מאשר מה שמוכר באזור. כאשר הבית מופיע במכירה פומבית יחד עם נכסים מעוקלים אחרים, המחיר הגבוה של הנכס עלול לגרום ללא הצעות. רכישת טרפה הביתה יכול להיות עסקה טובה או רעה, אבל אתה לא יודע עד אחרי שאתה זוכה במכירה פומבית, כי הדרכות בדרך כלל אינם מורשים לפני מתן הצעות.
מפנה לתוך REO
כאשר נכס אינו מוכר במכירה פומבית עיקול, הבעלות חוזרת לבנק. זה המקום שבו הנכס הופך להיות מוכר בשם REO. הבנק ואז יש את האחריות prepping את הנכס למכירה, כולל הסרת הדיירים של הבית, טיפול בשעבוד והחלטה על מחיר הרישום, אומר Realtor.com. ברגע הכל מוכן, משאיל רשימות את הבית עם מתווך הנדל"ן או שלהם יחידת הנדל"ן מכירה.
תהליך הגשת הצעות מחיר
לאחר הנכס מופיע, את מתן הצעות מחיר מתחיל. אם נכס REO מייצר יותר הצעה אחת, הבנק רשאי להוציא "הצעה אחרונה". משמעות הדבר היא שתרצה להגדיל את הצעת המחיר שלך קרוב למחיר המבוקש ככל האפשר כדי להיות המציע הגבוה ביותר. הצעות מחיר גבוהות הם גם הסיכוי הטוב ביותר לזכות מאשר הצעות הדורשות מימון, אומר פסיפיק Northwest Realty Group, חברת הנדל"ן הממוקמת בוושינגטון.
טיפים לרכישה
רכישת נכס REO דורש בדיקת נאותות. דע את התקציב שלך, ולקבל את המימון במקום לפני ההצעה. כאשר אתה מוצא REO אתה מעוניין, להשוות את הנכס למה עוד נמכר באזור, מציע פרדי מאק. אם מחיר הרישום דומה למכירות שטח, בצע הצעת מחיר הקרובה למחיר הרישום.
ודא שאתה או סוכן הנדל"ן שלך כוללים סעיף ההצעה שלך זה מותנה על בדיקה מלאה של הנכס. לאחר מכן תוכל לבטל את ההצעה אם יש תיקונים או נזק שהופכים את העסקה רע אחד בשבילך. אל תצפו תשובה מהירה מהבנק על ההצעה שלך. קבלת אישור או counteroffer מן המלווה יכול לקחת בכל מקום בין ימים עד שבועות.