כיצד למצוא מכירות הבית האחרון באזור שלי

בין אם אתם מתכננים למכור את הבית או לקנות מקום, אתה יכול ליהנות ממידע על המכירות האחרונות בבית באזור. המוכרים להשתמש האחרונה למכירה הביתה נתונים מחיר הבתים תחרותי קונים יכולים להשתמש מחירי המכירה האחרונות כבסיס הצעות כתיבה. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן הם בדרך כלל המקור הטוב ביותר לקבלת מידע ביתי למכירה לאחרונה, משום שיש להם גישה לפעילות המכירות המדויקת ביותר באמצעות שירות הרישום המקומי המרובה שלהם, או MLS. עם זאת, אתה יכול באופן אישי למצוא את פרטי המכירה עבור נכס מסוים, באמצעות אתרי אינטרנט שונים.

שאל סוכן נדל"ן

ניתוח שוק השוואתי שנערך על ידי מתווך נדל"ן מספק רשימה של המכירות האחרונות הביתה באזור שלך וכיצד המאפיינים להשוות את עצמו. סוכני נדל"ן בדרך כלל מציעים CMAs ללקוחות פוטנציאליים ללא תשלום לקראת רכישת עסקים עתידיים. הדו"ח משווה את הבית שלך לאחרים בגודל דומה עם שירותים דומים כי מכרו לאחרונה. הדוח משקף ערך משוער עבור הבית שלך בהתבסס על נתוני MLS הנוכחיים.

אתה לא צריך הבעלים של בית לבקש CMA מסוכן. כמו homebuyer, אתה נהנה CMA כי זה מספק הערכה ערך המסייע לך להציע את הסכום המתאים עבור בית מסוים. סוכן של קונה יכול לספק CMA לעזור לך לכתוב הצעה חזקה.

לשכור שמאי

שמאי בית הוא מומחה נדל"ן מוסמך או בעל רישיון מקצועי, המספק חוות דעת על ערכי הבית. שמאים לחפש את המכירות האחרונות בבית, להשוות רכוש רכוש ולהגיע שווי שוק הוגן משוער באמצעות אחת של כמה שיטות הערכה. דוח מסורתי עולה בדרך כלל בין $ 300 לבין $ 400, בהתאם למיקום שלך, גודל הבית וסוג ההערכה. ניתן להזמין את הסוגים הבאים של דוחות הערכה, הכוללים את כל המכירות האחרונות של הבית:

• מסורתי פנים וחוץ הביתה אומדן, שהוא היסודי ביותר ויקר

• ברוקר דעת מחיר, או BPO, שנערך על ידי שמאי או סוכן מורשה הנדל"ן

• מודל הערכה אוטומטית, הידוע גם בשם AVM או הערכה שולחן העבודה, אשר אינו מחייב ביקור בנכס

BPOs ו AVMs הם בדרך כלל זול יותר מהר עשוי להיות פחות מדויק מאשר הערכה ביתית מסורתית. הם עשויים או לא יכולים להיות כוננים על ידי בדיקה על ידי שמאי מתבונן החיצוני של הבית, אבל לא בפנים.

קבל CMA משלך

אתה לא צריך ליצור קשר עם מקצוען נדל"ן כדי להשיג CMA. ניתן להזמין באינטרנט CMA אוטומטי תמורת תשלום או בחינם, בהתאם לאתר הנדל"ן שאתה בוחר. לדוגמה, ארה"ב ערך הבית מציעה "דו"ח אמולציה הערכה" תמורת תשלום Redfin מציעה שירות דומה בחינם באמצעות "כלי ערך הביתה" שלה. האתר עשוי לאפשר לך להגדיר פרמטרים מסוימים כדי להתאים אישית את הדוח, כגון טווח התאריכים עבור מכירות ביתיות שתרצה לכלול בדוח.

בדרך כלל, טווח התאריכים הטוב ביותר לשימוש במכירות האחרונות הוא בתוך שלושה חודשים או 90 יום. עם זאת, ייתכן שיהיה עליך לחפש מכירות על פני תקופה ארוכה יותר, כגון שישה חודשים, אם יש כמה מכירות הביתה באזור. לדברי שמאי ג 'ון Messner, במאמר עבור TREND MLS מבוסס פילדלפיה, מכירות דומות מתאריך יותר מ -12 חודשים הם ישנים מדי למטרות הערכה ביותר.

בדוק את MLS באמצעות אתרי נדל"ן

סקר שנערך על ידי eBiz בזמן הפרסום בשם חמשת אתרי הנדל"ן המובילים. תוכל למצוא נתוני רישום ומכירה של נכס, כולל מכירת תאריך ומחיר מכירה, באתרים אלה ללא תשלום. האתרים מקבלים נתונים משירותי רישום מרובים ברחבי הארץ. עם זאת, אתרי אינטרנט אלה עשויים שלא לשקף מכירות הבית האחרון, או כמו הרבה מידע מכירה כמו MLS הרשמי של האזור שלך. לדוגמה, נכס שנמכר רק בימים האחרונים עשוי שלא להופיע כך באתרים אלו.