מהי הנחה על התחייבות עם הלוואה קיימת?

קונה אשר מממן רכישת נדל"ן מקבל שני פריטים חשובים בעת הסגירה. הראשון הוא המעשה, שהוא המסמך המשפטי המעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר לקונה. השני הוא שטר משכנתא שטר חוב, שהוא החוזה של הקונה לפרוע את ההלוואה ואת המשכנתא המלווה אותו. המשכנתא היא מכשיר אשר מאבטח את ההלוואה. מדי פעם, קונה מניח את ההלוואה של המוכר ולא מקבל משלו.

הנחה על ההלוואה

משמעות המילה היא העברה - במקרה זה, העברת האחריות לפירעון משכנתא. קונה נדל"ן אשר מניח את ההלוואה של המוכר לוקח את ההלוואה מעל ויש לו את זה לשים את שמה. שלא כמו הלוואה "נושא אל", שבו Bankrate.com מציין את ההלוואה ההנחה הוא מבולבל לעתים קרובות, הלוואה בהנחה מוותרת על המוכר מאחריות לפירעון לאחר ההעברה הושלמה.

הנחות והטבות

המשכנתא המשוער בדרך כלל יש תנאים נוחים יותר ריבית נמוכה יותר מאשר הקונה יכול להעפיל על שלו. היתרון המוכר הוא המאפשר לקונה להניח ההלוואה שלה פירושו מכירה מהירה יותר. עם זאת, Bankrate.com מזהיר כי המוכר צריך לקבל שחרור בכתב מן המלווה כדי להבטיח כי אין לה אחריות במקרה הקונה ברירות מחדל על ההלוואה. חשוב לציין כי כאשר הקונה מניח את ההלוואה, הוא עושה חוזה עם המלווה, לא עם המוכר.

שטר אחריות

תעודת אחריות מבטיח לקונה כי המוכר הבעלים של הנכס באופן מוחלט. שני סוגי כתבי האחריות הינם כללי ומיוחד. אחריות כללית מחזיקה כתבי אופציה כנגד שעבודים שטרם נמסרו או שעבודים אחרים, שכן ככל שניתן לעקוב אחר שרשרת הבעלות של הנכס. כתב אחריות מיוחד כנגד כתבי אופציה או שעבודים שטרם פורטו, מאחר והמוכר הוא בעל הנכס.

הנחה שטר אחריות

שטר אחריות בהנחה הינו כתב אחריות כללי או מיוחד שיש לו הוראה נוספת. כלומר, הרוכש, שהמעשה מתייחס אליו כאל מקבל המענק - האדם המוענק למעשה - נוטל על עצמו את מלוא האחריות לפרעון המשכנתא של המוכר וכל חוב אחר קובע המעשה כי הקונה והמוכר הסכימו כי הקונה ישלם. הפרשה זו שונה מהנחת המשכנתא בכך שכתב ההנחה מחייב את הרוכש למוכר, בעוד שהנחת המשכנתא מחייבת את הרוכש למלווה. לפיכך, עם ביצוע ההנחה תעודת שטר ההלוואה ואת שטר המשכנתא, הקונה הוא אחראי על המוכר והן את המלווה על פירעון ההלוואה.