מה לעשות אם שותפה לא משלמים שכר דירה?

שותפה לדילוג על שכר דירה או נכשל לשלם על הזמן יכול להמיט על הכספים שלך ואת הסדר החיים. אתה יכול לבחור להמשיך לחיות עם שותפה שלא משלמת שכר דירה או יש לה לצאת. אם זה חכם יותר לעבוד את זה או להוציא אותה תלוי בהסכם החכירה הנוכחי ואת הנסיבות הפיננסיות שלך. ייתכן שיהיה עליך לתבוע שותפה כדי להחזיר הוצאות דיור אחרות שלא שולמו.

אתה לא יכול לבעוט דייר שותף

שותפה לדירה על הסכם שכירות בכתב עם בעל הבית הוא דייר משותף. רק בעל הבית יכול להסיר דייר שותף על השכרה חודשית או הסכם חכירה ארוך טווח. שיתוף הדיירים חולקים זכויות משפטיות משותפות ואחריות עבור היחידה, כולל החזקה של הנחות שכר הדירה. כל דייר אחראי על מלוא סכום השכר, גם אם ישלם מניות לא שוות. אחריות וזכויות משותפות בהסכם שכירות של דייר משותף מונעות ממך לבעוט בדייר שאינו משתלם.

בעל הבית יכול לגרש את כל הדיירים כאשר שותף לא משתלם

בעל הבית שלך אינו מחויב להסדר השותפות העצמאי שלך. הוא יכול לאכוף את הסכם השכירות נגד כל הדיירים שיתוף לפנות אותך ואת השותפה שלך על שלא נכסה את כל שכר הדירה של היחידה. בעלי הבתים חייבים לעקוב אחר חוקי פינוי המדינה, המחייבים הודעת גירוש נאותה, פסק דין שיפוט לפנות לבית המשפט ולהוציא בכוח את התושבים שאינם יוצאים. אתה באופן אישי לא יכול לפנות או לכפות על שותפה לדירה.

Co- הדיירים אחראים השכירות של השכיר שלא שולמו

אם דייר שותף לדירה משכירה את השימוש שלה ביחידה לצד שלישי, היא ידועה כ תת או משנה הסדר. משנה משנה אינו על הסכם שכירות בכתב עם בעל הבית, אלא אם כן בעל הבית מסמיך את התושבות ומוסיף אותו לחוזה. הדייר שותף למעשה עובד כמו בעל הבית כדי subnant. שותפים על הסכם שכירות בעל הבית בסופו של דבר חייב לכסות את שכר הדירה. אם השותף לא מתבצע הוא subtant לא על החכירה, שיתוף הדייר הוא אחראי מבחינה כספית על החמצת תשלומים.

הסכמים בעל פה גם לספק הגנות

חוזה שכירות לא צריך להיות בכתב. שותפה לדירה באמצעות הסכם משנה או בעל פה יש גם זכויות. אתה חייב לתת לה הודעה לעזוב אם היא לא משלמת שכר דירה. אתה לא יכול לפנות, לנעול או להסיר בכוח שותף לחדר שיש לו הסכם בעל פה. בעל הבית סביר להניח שלא יחסל תושב שהוא משנה או מתגורר ביחידה על פי הסכם בעל פה עם הדיירים שלו, או. עם זאת, בעל הבית יכול לאכוף את הסכם השכירות שלו נגדך ואת השוכר שיתוף אשר subleased או עשה את ההסכם בעל פה, שכן אתה מחויב על ידי חכירה בכתב.

כיסוי השכרה של השותף כדי למנוע פינוי

אתה בפנים גירוש אם השותף נכשל לשלם שכר דירה ואתה לא מכסה את החלק שלא שולמו. אתה צריך לשלם לה חלק, להבטיח פירעון על ידי ניסוח שטר חוב ותזמון התשלומים. כמו כן לתעד כל חשבונות בית אחר שלא שולמו עבורו היא אחראית. הוכחה בכתב של חובות השותפה שלך ואת הסכמתה לפרוע אותם מגיע שימושי אם תחליט לתבוע אותה בבית המשפט.