מהו חוזה אופציה?

חוזה אופציה לרכישת נדל"ן הוא הסכם משפטי בין הקונה של מקרקעין לבין בעל הנכס. על הרוכש הפוטנציאלי לשלם לבעלי הנכס אופציה על הזכות המוענקת בחוזה האופציה. מאחר שהוא נגזר מחוזה למכירת מקרקעין, חוזה אופציה הינו נגזר פיננסי. אם חוזה האופציה ניתן להעברה או להקצאה יש לו ערך כשלעצמו וניתן להעברה או להקצות לרוכש פוטנציאלי אחר לרווח.

אפשרות לעומת התחייבות

בדומה לרוב חוזי האופציה, חוזה אופציית הנדל "ן בדרך כלל מעניק לקונה הפוטנציאלי זכות לרכוש, אך ללא הטלת חובה לעשות כן. עם זאת, בעל הנכס החתום על חוזה אופציה מחויב למכור את הנכס בתנאים הקבועים בהסכם האופציה. אם בעל הנכס נכשל לבצע את המכירה על פי תנאי חוזה האופציה הבעלים מסכן תביעה שיכולה לכפות את מכירת הנכס.

חובת המכירה

בעוד קונים פוטנציאליים אינם כרוכים חובה לקנות בחוזה הנדל"ן אפשרות הבעלים צריך למכור במחיר שנקבע. אם רוכש המקרקעין או רוכש האופציה יממש את האופציה לקנות באופן המתואר בחוזה, בעל הנכס מחויב למכור. בעלי הנכסים צריכים רק לחתום על חוזי אופציה כאשר מוכנים ומסוגלים לעמוד בתנאי החוזה. אי עמידה בהתחייבות של חוזה אופציה למכירה עשויה להוביל לתביעה ספציפית לביצוע המאלץ את המפיץ לציית.

יתרונות עבור קונים

חוזי אופציה לאפשר קונים פוטנציאליים יותר זמן כדי להבטיח מימון, לחקור את אפשרויות פיתוח הנכס לבדוק בעיות או למשוך שותפים. תחת חוזי אופציה, קונים פוטנציאליים מסוגלים למנף כמות קטנה של כסף תמורת רווח גדול. אופציות נדל "ן נראות בדרך כלל בעסקאות מסוג" שכירות ל עצמי "או" חכירה ", כאשר קונים מחכירים את הנכס עם זכויות רכישה במחירים מוסכמים לאחר שנה. קונים באמצעות נדל"ן אפשרות חוזים יכול גם לשפר את האשראי שלהם יש חלק שכר הדירה שלהם להחיל על רכישה בעתיד.

חסרונות לקונים

קונים פוטנציאליים צריכים להיות זהירים כי דמי אפשרות הם משלמים כדי לקבל חוזה הנדל"ן אפשרות אינו גבוה מדי. קונה פוטנציאלי היורד למימוש חוזה אופציות לעיתים קרובות מחליש את כל דמי האופציה. במקרה של רכישת חכירה או עסקאות שכירות, קונים פוטנציאליים רשאים להסכים לשכר דירה גבוה משווי השוק כדי להחיל חלק משכר הדירה על מחיר הרכישה. אם קונים פוטנציאליים אלה יחליטו מאוחר יותר שלא לממש את אופציית הרכישה שלהם הם בדרך כלל לוותר על שכר הדירה גבוה כבר שילם.

יתרונות עבור בעלים

היתרון העיקרי חוזה אופציה הנדל"ן עבור בעלי הנכס טמון דמי אפשרות שהתקבלו. רוב חוזי אפשרות לאפשר לבעלי הנכס לשמור את דמי האופציה כאשר הקונים לא לממש את אפשרויות הרכישה שלהם. אם אפשרות רכישה נדחית, בעל הנכס יכול למכור אותה למישהו אחר. חוזי אפשרות יכול גם לאפשר לבעלי הנכס יותר זמן בנכס לפני סיום העסקה, כגון כאשר הבעלים צריך זמן לעבור.

חסרונות לבעלים

החסרון העיקרי של חוזי אופציה לבעלי הנכס הוא הפסד של הזדמנויות עסקה אחרות במהלך תקופת הנכס תחת אופציה. אם חוזה אופציה כולל אופציה לרכישה ארוכה, למשל, וערך הנכס עולה במידה ניכרת, בעל החשבון הקריב פוטנציאל לרווח משמעותי.