קוד אינדיאנה על טרפה נדל"ן & זכויות הדיירים

אם הקשר היחיד שלך עם מדינת אינדיאנה הוא צופה כדורגל נוטרדאם או לזכור רון הווארד בן ה -6 מחייך לשיר את ההלל של גארי, אינדיאנה, ב "איש המוזיקה", אתה לא יכול להיות מודע לכך אינדיאנה סבל אחד של שיעורי הגבוה ביותר של עיקולים באומה בתחילת המשבר עיקול בשנת 2006, על פי מחקר 2007, "הישן שלי אינדיאנה הבית: מחקר של עליית מחירי טרפה" מתוך אוניברסיטת דרום אינדיאנה. הן את עיקול התהליך ואת זכויות הדיירים הקשורים במדינת Hoosier הם פירט בחוק הפדרלי ואת המדינה.

אינדיאנה ערים ופרברים נפגעו קשות על ידי עיקולים.

תהליך עיקול

Foreclosures בארצות הברית הן שיפוטית (בבית המשפט) או nonjudicial (מנהליים). באינדיאנה, העיקולים הם משפטיים. מאז 2011, foreclosing המלווים היו צריכים לשלוח הודעה ללווים עבריינים לפחות 30 יום לפני הגשת עיקול פעולה בבית המשפט. הם יוזמים את עיקול פעולה על ידי הגשת תביעה ותיעוד מה שמכונה "lens pendens," או הודעה על תביעה תלויה ועומדת. הצדדים בשם יש את הזכות לבקש ועידת הסדר להמשיך חלופה טרפה, כגון שינוי הלוואה. בית המשפט בסופו של דבר פסקי דין או נגד עיקול, ואם הראשון, פקודות המכירה של הנכס.

מעורבות הדייר בתביעה

Foreclosing המלווים ב אינדיאנה יכול לכלול הן את בעל הנכס ואת הדיירים ב טרפה כי הסכם השכירות הוא למעשה עניין הנכס. מטרתו של המלווה כולל דייר בפעולה היא לסיים את זכויות הדייר המשויכות לנכס - כלומר, כדי לסיים את חכירתה. עם זאת, רוב המלווים קובץ רק נגד הלווה, במיוחד מאז 2009 החוק הפדרלי האוסר המלווים מ סיום חכירה לאחר טרפה נכנס לתוקף.

הגנה על הדיירים ב טרפה

הפדרלי הגנה על הדיירים ב טרפה Act של 2009 דורש המלווים ו טרפה קונים כדי לכבד הקיים מגורים חכירה לאחר טרפה. החריג היחיד לדרישה זו הוא כאשר נכס עיקול נרכש על ידי יחיד המתכוון להעסיק את יחידת השכירות בעצמו. עם סיום החכירה או עבור הדיירים ללא חכירה, המלווים foreclosing וכל הבעלים החדשים האחרים, כולל אלה אשר מתכוונים לכבוש את היחידה, חייבים לספק הדיירים עם הודעה 90 ימים לפני תחילת תביעה פינוי.

לאחר טרפה פינוי

A foreclosing משאיל או עיקול אחר הקונה יש את הזכות ב אינדיאנה לסיים את שכירות לאחר טרפה ללא סיבה גרידא, כלומר, ללא סיבה הקשורות לחכירה כגון אי תשלום שכר דירה. לאחר 90 יום ההודעה הנדרשת על ידי החוק הפדרלי, הבעלים רודף פינוי באינדיאנה על ידי הגשת תביעה פינוי, המכונה מעצר בלתי חוקי, בבית המשפט. השוכר מקבל שימוע. אם יאושר, פינוי מבוצע על ידי השריף המחוז מי הראשון הודעות הנכס ולאחר מכן מסיר בכוח כל הדיירים הנותרים.