תוכן עניינים:
להיות משאיל כסף קשה כרוכה בסכום מסוים של סיכון אבל פותח דרך חדשה לגמרי להשקיע בתחום הנדל"ן. משקיעים נדל"ן כמו להיות קשה משאיל כסף בגלל שליטה וגמישות שהיא מציעה, כמו גם את פוטנציאל להרוויח גבוה יותר מאשר שיעורי הממוצע של התשואה.
שלב
קבע את מקור ההשקעה שלך. האם אתה משתמש בכסף יש לך חיסכון כדי להפוך את ההשקעה או להשקיע באמצעות רכב פרישה כגון עצמית מכוונת IRA? אם אתה מעוניין ללמוד יותר על היכולת להיות משאיל כסף קשה או אמון משקיע באמצעות נכסי IRA, עיין בסעיף משאבים בהמשך לקבלת מידע נוסף.
שלב
אם אתה משקיע עם שטר אמון או המשרד כסף קשה, יש לך סכומי השקעה מינימלית עליך להיפגש. חלקם נמוכים כמו $ 5,000, אחרים גבוה ככל 100,000 $. לקבוע את רמת הסיכון שלך וכמה אתה מרגיש נוח בהשקעה הראשונה שלך. זכור: אתה תמיד יכול להשקיע יותר בעסקה אחרת מאוחר יותר.
שלב
אם אתה שוקל להפוך את עצמו משאיל כסף קשה, סביר להניח שאתה צריך יותר מזומנים זמין מאשר היית עושה אם היית להשקיע עם כסף קשה או אמון המשרד מעשים. אתה גם צריך מטמון של נדל"ן ומקצוענים משפטיים כדי לעזור לך עם דברים כגון שרטוט מסמכים הלוואה, חיתום, שמאות, שירותי כותרת שירות הלוואה.
שלב
לאחר שתקבע מקור הכספים ואם אתה הולך להיות משאיל כסף קשה למרות אמון חברת השקעות או להפוך למלווה ישיר, אתה יכול להמשיך לחקור את המשרד או מחפשים הזדמנויות ההלוואות.
שלב
על ידי ביצוע חיפוש מקוון, אתה יכול למצוא הרבה כסף קשה חברות ההלוואות אמון חברות השקעה עם השקעה הזדמנויות השקעה. אם אתה לאתר חברות במצב הבית שלך, אתה יכול לבקר במשרדים שלהם ולהתחיל תהליך בדיקת נאותות שלך. אל תתעלם מתהליך הראיון: האם תציב אלפי דולרים בחברת חברה או עם אדם שמעולם לא דיברת איתו?
שלב
שאל את ההלוואות כסף קשה או אמון המשרד על תהליך החיתום שלהם, הלוואה לערך (LTV) הנחיות, מינימום ההשקעה, שנים בעסקים, תהליך ברירת המחדל ומה גופים לווסת את שיטות העבודה העסקיות שלהם במצבם.
שלב
צור קשר עם חברת ההלוואות כסף קשה של ויסות ישות במדינה שלהם ולברר על כל תלונות בעבר או תלונות. מידע זה הוא רשומה ציבורית.
שלב
בקש הפניות מהמשקיעים הנוכחיים עם חברות ההלוואות כסף קשה אתה מראיין. אם הם לא יכולים לספק הפניות, לעבור לחברה אחרת.
שלב
בקשה עותק של מסמכים הגנרית שלהם הלוואה הסכמי שירות הלוואה לסקור. אלה יהיו שונים מאוד בין חברות וזה עוזר לדעת מה לצפות מכל חברה שאתה שוקל. מסמכים אלה יהיה מתאר את המונח של ההלוואה כסף קשה שבו אתה משתתף, בין אם זה עסק fractionalized (אחד שבו אתה מאוחד עם משקיעים אחרים כדי להוות את סכום ההלוואה הכולל), הריבית תקבל, תדירות תשלומי ריבית ואמצעי תשלום, הפרשות להפסד, והחזר הון. אם משהו לא ברור לך, אל תהסס לשאול את המשרד להבהרה. אם אתה מתכנן להיות סולו משאיל כסף קשה, לבדוק את כל המסמכים הלוואה כי עורך הדין שלך טיוטות ולבקש הבהרה על כל הפריטים שאתה לא מבין.
שלב
אם החלטתם להיות משאיל כסף קשה עצמך מבלי לעבוד דרך המשרד, אתה תהיה אחראי על הרכבת צוות משלך של אנשי מקצוע כדי לעזור לקבל את העסקאות נעשה. אנשי מקצוע אלה עשויים לכלול עורך דין הנדל"ן, רו"ח, שמאי, חברה כותרת, הלוואה שירות החברה (אם אתה לא רוצה שירות ההלוואה עצמך) ו סוכן הנדל"ן.
שלב
אתה עשוי למצוא את זה שימושי כדי להתחבר עם משקיעים אחרים הנדל"ן באזור שלך לתמיכה, איתור אלה הזקוקים הלוואות כסף קשה והפניות לאנשי מקצוע מוסמכים שהוזכרו לעיל. סעיף משאבים להלן יש קישור לאגודת המשקיעים הלאומיים נדל"ן, אשר פרקים ברחבי הארץ.
שלב
אם תחליט להיות סולו משאיל כסף קשה, להבין כי הסיכון נתפס בדרך כלל יותר מאשר להיות משקיע fractionalized. א Fractionalized קשה כסף או הלוואה fractionalized אמון הוא אחד שבו משקיעים מרובים מאגר הכסף שלהם כדי לפצות את סכום ההלוואה. אם ההלוואה ברירות המחדל ואתה המלווה היחיד, אתה הולך להיות אחראי לטיפול בכל תהליך ברירת המחדל ואת האוספים.
שלב
בין אם אתה הופך קשה משאיל כסף דרך המשרד או על שלך, את המחקר ואת תהליך בדיקת נאותות עבור עסקאות זהים. אתה רוצה לבדוק את הקריטריונים של כל הלוואה בנפרד.
שלב
תשואות על הלוואות כסף קשה להשתנות מאוד. טווחים רגילים למעשי נאמנות ראשונים (משכנתאות ראשוניות) הם בדרך כלל בין 8% ל -12% בשנה. אם ההלוואה אתה שוקל להשתתף או מתן הוא מעשה שני של אמון או משכנתא, הריבית על אלה יכולים לרוץ מכל מקום בין 10 ל -18 אחוזים. ככל שהריבית גבוהה יותר, כך הסיכון גבוה יותר. אתה מתוגמל כמו משקיע לקחת סיכון גבוה יותר עם שיעור ריבית גבוה יותר באופן יחסי.
שלב
בקש כל תיעוד זמין זמין עבור ההלוואה / רכוש. מסמכים זמינים בדרך כלל לבדיקה שלך הם הערכת רכוש, מסמכים פיננסיים של הלווה (דוחות כספיים, החזרי מס, וכו '), ותמונות רכוש. אם אין תיעוד זמין או את הכסף קשה המשרד / הלווה אינו מוכן לשתף את כל המסמכים האלה איתך, זה יכול להיות סימן שאתה צריך לשקול חברה אחרת או לעבור על הזדמנות נוספת ההלוואות.
שלב
לאחר שסקרת את המסמכים וביצע את בדיקת נאותות שלך על חבילת ההלוואה, אתה יכול להחליט אם להשקיע את ההזדמנות או לחכות אחרת לבוא. אם אתה רוצה להשתתף, תצטרך לתת את הלווה או כסף קשה ההלוואות / אמון חברת השקעות המעשה יודע על העניין שלך.
שלב
לאחר שציינת ריבית על ההלוואות כסף קשה המשרד או הלווה (אם ההלוואות סולו), תצטרך סכום ההשקעה שבחרת להציב בנאמנות. זה בדרך כלל כרוך שליחת המחאה או תיל על ההלוואות כסף קשה המשרד או ישירות לחברה כותרת.
שלב
לאחר הכותרת החברה נסגר השלשה ומימנה את ההלוואה, האינטרס שלך יתחילו לצבור. אתה צריך גם לקבל עותק של רשמה שטר הנאמנות של החברה כותרת, מתן שמות אותך בתור משאיל. יש סבלנות, כמו מעשים שנרשמו יכול להימשך עד שישה שבועות כדי לעבד בכמה מחוזות גדולים. אם לא קיבלת שטר רשמה של אמון בתוך שישה שבועות, זה מתאים לקרוא את ההלוואות כסף קשה המשרד או החברה נציג החברה ולשאול.
שלב
אתה פשוט להיות משאיל כסף קשה. החלטה על מקורות של קרנות, אם להשקיע עם קשה כסף ההלוואות המשרד או סולו, מחקר של המשרד, ביצוע נאותות על הזדמנויות השקעה, ואת סגירת ההלוואה כסף קשה - אלה לא משימות כדי להיות קל. זכור כי אין תחליף למחקר מעמיק ואתה לא צריך להרגיש רע על לשאול שאלות. זה הכסף שלך ואת הכסף קשה ההלוואות יש יתרונות רבים, אבל לא לשכוח את הסיכונים הקשורים.