כיצד למכור על ידי הבעלים ב קולורדו

מכירת הבית שלך על ידי הבעלים בקולורדו קל יותר כאשר אתה מבין את התהליך. עורך דין אינו נדרש בקולורדו כדי לנסח חוזה או לטפל בסגירה. חברה מקומית הכותרת יכול להיות משאב טוב עבור מידע על השוק המקומי שלך. הסבר לחברה שאתה מוכר את הנכס שלך בעצמך ואתה מתכנן להשתמש בשירותי הסגירה שלו. תוכל למצוא שלטים, תיבות עלונים ותיבות נעילה בחנות החומרה המקומית שלך, או עבור לחנות של כניסה מיוחדת עבור בחירה גדולה יותר או סימן מותאם אישית.

קולורדו הביתה המוכרים צריכים להיות מוכנים לאתגרים עונתיים.

הכנת הבית שלך למכירה

שלב

הכן את הבית שלך למכירה על ידי ניקוי, הסרת העומס מחדרים, תיקון nicks בקיר ומסכים חלון קרוע, הוספת שכבה חדשה של צבע לפי הצורך ואת מהביל את השטיח. מזג האוויר בלתי צפוי של קולורדו פירושו כי קונים פוטנציאליים עשויים לעקוב בשלג או לכלוך, כך שכב רץ פלסטיק בכניסה להראות לך אכפת על הבית שלך. ודא הבית שלך יש לערער את הערעור, וכן לסדר את הכניסה. הופעות ראשונות אומר הרבה.

שלב

ביצוע ניתוח שוק של הבית שלך על ידי איסוף מידע על לפחות שלושה בתים להשוות את הבית שלך. טוב להשוות צריך להיות בשכונה שלך; להיות בגיל ובסגנון דומים; ויש להם מדה מרובע דומה, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, מקומות המוסך ותכונות אחרות. שים לב למונחים כגון "ויתורי המוכר" הכלולים במכירות אחרות. אלה המכירות האחרונות להגדיר את השוק עבור הבית שלך. בצע את אותו תהליך באמצעות בתים כרגע למכירה כדי להבין את התחרות, ולאחר מכן לקבוע את מחיר המכירה.

שלב

הרחב את השוק שלך על ידי רישום הבית שלך המקומי שירות רישום מרובות, או MLS. תמורת תשלום שטוח של $ 100 עד $ 500, מתווכים מסוימים עשויים לרשום את הבית שלך. שאל 1,000 $ כסף רציניים עבור כל 100,000 $. שים "למכירה" לחתום בחצר הקדמית, ליצור עלון מידע ולשמור את התיבה על השלט שלך טעון. להפיץ את עלון לשכנים כדי למנוע מהם לביזה את התיבה שלך; בנוסף, הם עשויים להכיר מישהו מעוניין.

שלב

עבור אל החטיבה קולורדו של נדל"ן באתר להוריד צורך "ועדת הנדל"ן" אישר חוזים וטפסים. הורד והשלם טופס גילוי נכס. הבעלים חייבים לחשוף פגמים ידועים, כגון בעיות יסוד, גג דולף או בעיות העבר עם הבית. מתן גילוי רכוש מלא לקונים פוטנציאליים מפחית את החבות שלך הוא האינטרס שלך. כמו כן, יש לחשוף כל בעיה ידועה או שינויים צפויים בשכונה אשר עשויים להשפיע על ערך הנכס.

שלב

להוכיח שאתה מבין את תהליך המכירה על ידי גילוי מרצון של מידע באופן מקצועי. אם הבית נבנה לפני 1978, כל המוכרים חייבים לספק מבוסס צבע מבוסס חשיפה ולספק חוברת, אשר ניתן להוריד מן EPA באינטרנט בחינם. כאשר מתקבל חוזה, הייה מוכן לספק את פרטי העמותה של בעל הבית, אם רלוונטי, לרבות אמות מידה, תנאים והגבלות שוטפים, או CC & R. לחשוף את הקונה כל הנוכחי או ממתינים הערכות מיוחדות או הליטיגציה.

שלב

המוטיבציה של סוכני הקונה כדי להראות את הבית שלך על ידי הצעת להם "עמיל שיתוף עמיל" עמלה של 2.5 אחוזים ל -4 אחוזים. אם אתה ברשימה על MLS, כולל מידע זה עמלה. הפוך את מראה הנכס שלך קל עבור ברוקרים ידי הצבת מפתח בתיבה לנעול על הדלת הקדמית. כאשר הם מתקשרים כדי לקבוע פגישה, לקבל את פרטי הקשר למשרד שלהם, ולאחר מכן להתקשר בחזרה עם הוראות מראה. לאחר קבלת הצעה, לספק עותק החוזה ואת הכסף ברצינות לחברה הכותרת.