האם אני צריך רישיון להיות מנהל נכס נדל"ן?

בעלים של מגוון רחב של נכסי השקעה לנצל את הכישורים של מנהלי הרכוש כדי להתמודד עם חובות ניהול של מגורים, נכסים מסחריים ותעשייתיים. מנהלי הרכוש אחראים לפיקוח על הפעילות הפיננסית של הנכס. חלק ממנהלי הנכסים מטפלים בתפקידים אחרים לניהול נכסים יומיומיים, כגון תחזוקה, שיווק והשכרת הנכס. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מנהלי הרכוש הרוויחו חציון שנתי של 46,130 דולר בשנת 2008.

כמה מנהלי רכוש לנהל את הפעילות היומיומית של נכסים למגורים.

מקצוע

ישנם סוגים שונים של עיסוקים ניהול הנכס, כולל מנהלי האתר באתר ומנהלי נכסי הנדל"ן. מנהלי הרכוש באתר מנהלים מבני בנייה, כגון בנייני דירות. מנהלי הרכוש באתר עוסקים בסוגיות של דיירים ותחזוקת רכוש באתר ומפקחים על החובות הפיננסיות הישירות של הדיירים, כגון גביית דמי שכירות וסיום הסכמי חכירה. מנהלי נכסי נדל"ן מנהלים את הרכישה, המכירה והפיתוח של הנכסים. הם עובדים מטעם בעלי הנכס לפקח על תקצוב והוצאות התפעול של הנכס, אבל מנהלי הנדל"ן בדרך כלל לא מטפלים היום יום פעולות של הנכס.

כישורים

רוב המעסיקים מעסיקים מנהלי נכסים בעלי תארים אקדמיים במינהל עסקים, נדל"ן, מינהל ציבורי או תואר קשור. הלשכה לסטטיסטיקה העבודה דוחות כי ניהול נכסים הזדמנויות עבודה נוחים לאנשים בעלי תואר ראשון במינהל עסקים או נדל"ן. עם זאת, אין דרישה ספציפית תואר להיות מנהל הנכס. רוב מנהלי הנכסים לרכוש הכשרה בזמן העבודה, וכמה מעסיקים לשכור נכס או מנהלי נדל"ן עם קצת ניסיון בטיפול בעסקאות נדל"ן. כמו כן, אנשים מסוימים עשויים להתקדם עמדות ניהול הנכס על ידי עבודה דרכם מעלה עמדות נמוך.

רשיון

מנהלי נדל"ן האחראים על קניה ומכירה של נכסים נדרשים להיות מורשים בכל המדינות. כמו כן, מנהלי רכוש או חברות ניהול נכסים חייב להיות מורשה ברוקרים ברוב המדינות, מנהלי נכסים רבים שעובדים תחת חברות ניהול נכסים עשויים להיות סוכני מכירות הנדל"ן.

רישיון ברוקר

רוב המדינות דורשות מועמדים עבור רישיון מתווך של נדל"ן לרכוש כמות מסוימת של ניסיון כסוכן מכירות נדל"ן; הדרישה היא שנתיים של ניסיון במדינות רבות. אנשים עם תואר ראשון בתחום הנדל"ן לא יידרשו כדי לקבל כמות מסוימת של ניסיון בתחום הנדל"ן. המבקשים עבור רישיון מתווך הנדל"ן חייב להשלים 60 עד 90 שעות של הכשרה בכיתה לעבור בדיקה מנוהל על ידי המדינה.