תעודת אחריות של גאורגיה - שכירות משותפת עם זכויות הישרדות

גאורגיה מאפשרת לאנשים לעבור רכוש אמיתי ליותר מאדם אחד. לעתים קרובות, הבעלות על רכוש אמיתי מועבר לשני אנשים או יותר על ידי הענקת נכס מקביל. הענקת אחוזות מקבילות יכולה להיעשות ברצון או במעשה רכוש. בג'ורג'יה, הטענות נחשבות כמשהו משותף, אלא אם כן נעשה שימוש בשפה ספציפית המעניקה דייר משותף עם זכות ניצול.

מעשים בגאורגיה

גאורגיה מזהה מספר סוגים של מעשים, כולל מענקי אחריות, מעשי quitclaim ומעשי אמון. על פי חוק נכס גאורגיה, כתבי אחריות כוללים אחריות על שם טוב ועל אחריות כי הכותרת מועברת אינה כפופה לשעבודים כלשהם. כתבי אחריות בגאורגיה חייבים לציין את מיקום הנכס המועבר ואת סכום התמורה הכרוכה בכך. בנוסף, כתבי אחריות של גאורגיה חייבים להיות חתומים על ידי המעניק ונוטריון.

אחוזות מקבילות

Tenancies משותפת הם אחוזות בו זמנית בבעלות שני אנשים או יותר. בעלים של אחוזות מקבילות יש אינטרסים נפרדים על רכוש מסוים. ככלל, טננסים משותפים דורשים אחדות של עניין וזמן, כלומר כל הדיירים המשותפים מקבלים מניות שוות תחת אותו מכשיר. Tenancies משותף הם tenancies משותפת; עם זאת, הם שונים מ Tenancies משותף עם זכות של שרידות. הדיירים המשותפים עשויים להעביר את האינטרסים שלהם לכל יורש שהם רוצים.

דייר משותף עם זכות הישרדות

דמי שכירות משותפים עם זכות הישרדות שונים משכר במשותף בכך שבעלים אינם יכולים לבחור יורשים לאינטרסים שלהם. במקום זאת, דיירים משותפים עם זכות שרידות מעבירים את האינטרסים שלהם לדיירים משותפים אחרים באופן אוטומטי עם המוות. לדוגמה, כאשר לשלושה דיירים משותפים יש זכות לשרוד, אם מת אחד, הדיירים הנותרים מקבלים באופן אוטומטי את חלקו של הנפטר.במילים אחרות, הדייר האחרון ששרד בסופו של דבר עם כל האחוזה.

שפה ספציפית

בניגוד לגבולות השיפוט האחרים, ג'ורג'יה מניחה שהדיירים משותפים כי היא פחות מגבילה מאשר טננסים משותפים עם זכות ניצול. אם שטר אחריות מפרט שני מקבלי זכות ללא זכות ספציפית לשרידות, יש להניח כי המעניק נועד להשאיר את דמי השכירות במשותף. זכות לשרוד את השפה היא עדות כאשר צו או צו קובע, "כל הרכוש שלי A ו- B כמו הדיירים המשותפים עם זכות של שרידים ולא כמו הדיירים במשותף."