מהי הלוואה ראשונית?

אתה יכול להבטיח מספר הלוואות עם אותו בטחונות כל עוד יש לו ערך מספיק כדי לכסות את יתרת ההלוואה כל. נדל"ן מקצוע ומלווים מתייחסים ההלוואה הראשונה שאתה להקליט על פיסת מסוים של בטחונות כמו ההלוואה העיקרית. הלוואות ראשוניות הן בדרך כלל זול יותר להשיג מאשר סוגים אחרים של הלוואות כי הלוואות ראשוניות לחשוף את המלווים פחות סיכון.

הקלטת שעבוד

כאשר אתה מוציא משכנתא או סוג אחר של הלוואה מאובטח על ידי נכס למגורים או מסחרי, המלווה שלך יש להקליט שעבוד על הבית שלך כדי לצרף את החוב על הנכס. המלווים קובץ שעבוד בבית המשפט המחוזי המקומי ואת השעבוד נשאר בתוקף עד שתשלם את ההלוואה, כאשר המלווה חייב להגיש שביעות רצון של שעבוד לשחרר את התביעה על הנכס שלך. אם ברירת המחדל על הלוואה מאובטחת, משאיל עם שעבוד נרשם יכול לעקל על הנכס ולמכור אותו כדי להחזיר את החוב.

שעבודים מרובים

אם יש לך כמה שעבודים על אותו נכס, משאיל שכתב את ההלוואה הראשונה, או ההלוואה העיקרית, תופסת את עמדת השעבוד הראשון. אם ברירת המחדל על כל ההלוואות מובטחות על ידי הנכס ליפול לתוך עיקול, בעל השעבוד הראשון יש את התביעה הראשונה על התמורה מכירה של הבית שלך. משמעות הדבר היא כי אם לא תצליח לשלם את קו ההון העצמי השני של שעבוד האשראי, את קו ההון של המלווה אשראי יכול לעקל אבל ההכנסות התמורה משמשים הראשון לשלם את ההלוואה העיקרית.אם כל הכספים נשארים לאחר תשלום ההלוואה העיקרית, ואז בעל השעבוד המשני יכול לתבוע את הכספים.

סיכון

בעל שעבוד עיקרי פונה פחות סיכון מאשר בעל שעבוד משני, כי אם ברירת המחדל על החובות שלך בעל השעבוד העיקרי יש סיכוי טוב יותר של recouping הפסדים שלה מאשר בעלי שעבוד אחרים. לכן, אתה משלם ריבית נמוכה יותר על הלוואה ראשונית מאשר על הלוואה משנית בגלל הריבית מונעים על ידי סיכון. רוב בעלי השעבוד העיקרי רק מאפשרים לך לממן עד 80 אחוזים של הנכס שלך ערך זה מגן על משאיל את הסיכון כי הנכס שלך עלול לאבד ערך לאורך זמן.

שיקולים אחרים

הלוואות ראשוניות ומשניות קשורות בדרך כלל עם הלוואות נדל"ן ולא כלי רכב או סוגים אחרים של בטחונות. בתיאוריה אתה יכול לקבל הלוואה ראשונית ומספר הלוואות אחרות מאובטחות על ידי כל סוג של נכס, אבל רוב המלווים אינם ששים לכתוב הלוואות מרובות כנגד בטחונות פוחת. למרות בתים יכולים לאבד ערך, הקרקע יש בהתמדה עליית ערך לאורך זמן ולכן הבתים אינם נתפסים כמו פיחות בטחונות. מכוניות וכלי רכב אחרים בסופו של דבר להיות מיושן, כלומר המלווים חשופים לרמה גבוהה יותר של הסיכון בעת ​​הבטחת שעבודים לרכבים, ומלווים מעטים לכתוב הלוואות משני על סוג של בטחונות אשר בסופו של דבר להיות חסר ערך.