תוכן עניינים:
השכרה עצמית, או חכירה אפשרות הסדרים להתרחש כאשר המוכר נותן לך את הזכות לרכוש נכס במחיר קבוע לאחר שכירות לתקופה קבועה. אם אתה לא ממש מוכן לקנות בית, להשכיר לבד היא לעתים קרובות חלופה קיימא. השכרה בבעלות מספק את האפשרות של הכנת היסטוריית האשראי שלך ואת הכספים לרכוש בית תוך כדי לחיות בבית.
מקדמה
עלות השכירות היא בדרך כלל פחות משמעותית מאשר העלות לרכוש בית. כאשר המבקשים אישור על הלוואה הביתה, מקדמה נדרשת בסכום הנעים בדרך כלל בין 5 ל -20 אחוזים ממחיר הרכישה. המוכרים מציעים לשכור נכסים לקנות להבין כי לא כל השוכרים יש חיסכון משמעותי במזומן כדי להחיל כלפי רכישת הבית. במקום לדרוש תשלום חד פעמי, המוכר רשאי לבקש שתשלם את המקדמה במהלך תקופת החכירה שלך על ידי הוספת סכום נוסף על שכר הדירה שלך בכל חודש.
תנאים
תנאי השכרה-עצמית משתנים בהתאם לצרכי המוכר והקונה. עם זאת, השכרה אל עצמו בדרך כלל נועל את הקונה / השוכר לתוך מימוש האפשרות לרכוש את הבית לפני תום תקופת החכירה. כישלון לפגוש את הסוף של העסקה יכול להיות לאבד את ההזדמנות לקנות את הבית וכל הכסף לשים כלפי מטה את התשלום. סקור את הסכם השכירות כדי לקבוע את מסגרת הזמן הספציפית שיש לך לממש את האופציה שלך.
מימון
עם השכרה אל עצמו, עליך לרכוש את הבית במלואו בסוף תקופת החכירה שלך על ידי קבלת הלוואה בנקאית קונבנציונלית. התייעץ עם משאיל לפני החתימה על הסכם השכרה אל עצמו כדי להבטיח שתהיה מוכן לקנות בסוף החוזה שלך. לווים רבים מוצאים כי הנסיבות הפיננסיות שלהם להוביל לדחייה כאשר מחפשים הלוואה בסוף תקופת השכרה אל עצמו. משאיל יכול להעריך את הנסיבות הפיננסיות הנוכחיות ולהציע עצות כיצד לשפר את הסיכויים שלך לקבל את ההלוואה אושרה. במקום להניח, זה הרבה יותר טוב יש רשימה קבועה של פריטים לשנות על הנסיבות הפיננסיות שלך, כך שתוכל למנוע לאבד את הבית שלך.
מתי להשכיר לבעלות?
השכרה בבעלות היא אפשרות קיימא כאשר אתה יכול בקלות לתקן בעיות שעלולות לגרום הכחשה של הלוואה. לדוגמה, אם אתה נדחתה משכנתא כי החוב שלך יחס ההכנסה היה גבוה מדי בגלל יתרות כרטיס האשראי שניתן להחזיר תוך שנה, או יותר מדי לאחרונה תשלומים מאוחרים על דוח האשראי שלך, עצמו יכול לעבוד בשבילך. כמו כן, אם ערכי הנכס עולים באזור, השכרת הבית שלך יכול להיות רווחי מאז אתה יכול לנעול את מחיר הרכישה בתחילת תקופת החכירה שלך.