תוכן עניינים:
פשיטת רגל אינה משפיעה על הזכאות לתוכנית שובר הבחירה (שנקראה בעבר סעיף 8), וקבלת שוברים לדיור אינה משפיעה על פשיטת רגל. עם זאת, פשיטת רגל קודמת יכול לעכב את הבחירה של שובר הנמען של דיור, בעלי הבית של דיירים סעיף 8 עשוי למצוא את תהליך הפינוי הואטה על ידי פשיטת רגל של הדייר.
שוברים לבחירת השיכון (סעיף 8)
תוכנית שובר הבחירה של דיור מסבסדת את דמי השכירות של אנשים בעלי הכנסה נמוכה שחיים בנכסים בבעלות בעלי בתים פרטיים. רשויות הדיור המקומיות מפיצות שוברי שכירות לדיירים, אשר יכולים להשתמש בשוברים שלהם כדי לשלם חלק משכר הדירה. בעלי הבתים המשתתפים בתוכנית סעיף 8 יכולים להשתמש בכל תקן משפטי, לא מפלה סטנדרטית עבור יישומי הדייר.
פשיטת רגל
פשיטת רגל מגנה על אנשים הנושים שלהם. כאשר אדם קבצים עבור פשיטת רגל, בית המשפט פורק את חובותיה לאחר שהיא מסכימה לחסל נכסים כדי לשלם את הנושים שלה, או נכנס לתוכנית פירעון שאושרה שלוש עד חמש שנים.
הקרנת הדייר
בעלי נכסים רבים להשתמש בדוחות אשראי בתהליך הדייר השוכר. פשיטות רגל להופיע על דוחות אשראי במשך 7 עד 10 שנים, בהתאם לסוג של פשיטת רגל. זה חוקי עבור בעל הבית לדחות את הפוטנציאל הדייר של הדייר הפוטנציאלי בגלל היסטוריית האשראי שלו, גם אם השוכר יש שובר בחירה דיור.
פינוי והשהייה האוטומטית
כאשר אדם קבצים עבור פשיטת רגל, בית המשפט בעיות להישאר אוטומטית נגד הנושים שלו.משמעות הדבר היא כי על הנושים להפסיק את כל פעולות הגבייה, לרבות הגשת תיק פינוי. עם זאת, החוק גם מאפשר בעל הבית לבקש מבית המשפט להרים את השהייה נגד השוכר, ובתי המשפט בדרך כלל לעשות את זה. זה יכול אומר כי הדייר יכול להישאר בביתו כמה ימים או שבועות יותר ממה שהוא היה אם הוא לא הגשת בקשה לפשיטת רגל. השהייה האוטומטית אינה מונעת מבעל הבית לאכוף פינוי שניתן על ידי שופט לפני סעיף 8 דייר הוגשה על פשיטת רגל.
מניעה / פתרון
אנשים עם סעיף 8 שוברי צריך לצפות landlords יש חששות לגבי להשכיר להם אם יש להם פשיטת רגל על שיא האשראי שלהם. במקרים מסוימים, בעלי הנכס עשוי להיות מוכן לעבוד עם דייר שיש לו היסטוריה של פשיטת רגל או בעיות אשראי אחרות אם השוכר יכול לתת הפניות טובות. בעלי הבית צריכים להתכונן לאפשרות כי דייר שלא שילם לה שכר דירה יכול להגיש בקשה לפשיטת רגל. כך צובר יותר זמן בדירה שלה לפני פינוי משפטי כוחות לה לזוז.