מה הם זכויות של בעל הבית אם אין הסכם השכרה חתום?

בעל הבית בדרך כלל מחזיק את רוב הקלפים במשחק השכירות, בין אם יש חכירה או לא. אבל זכות אחת כי הוא הוסר ביעילות מן הכלים של בעל הבית, כאשר אין לו חוזה שכירות עם הדיירים שלו היא הזכות לפנות עבור הפרה כלשהי של הבנה מילולית, למעט אי תשלום שכר דירה. הסיבה לכך היא, ללא חכירה, אין לו הוכחה הדייר הפר את תנאי השכירות. השכרה היא חריגה כי הוא יהיה תיעוד של אוסף שכירות כדי לאמת את סכום שכר הדירה ואת תאריך היעד.

שינוי של 30 יום

אלא אם כן השוכר יש תקופת החכירה אשר כהונתו לא פג, בעל הבית יכול לשנות או להוסיף דרישות השכירות עם הודעה של 30 יום. רוב המדינות דורשות הודעה זו בכתב. במקרה של בעל הבית ללא חכירה, הכלל הוא זהה והוא יכול לשמש חוקי פורמלי בעבר לא כתוב. בעל בית יכול לציין טווח רחב של תנאים שהוא רוצה להטיל על השוכר ולתעד אותם בכתב, בין אם הם היו חלק מההסכם המילולי. בעל הבית ללא חכירה יכול גם להשתמש בהודעה של 30 יום להעלות את שכר הדירה.

פינוי

בעל הבית רשאי לפנות דייר על אי תשלום שכר דירה עם הודעה של שלושה או חמישה ימים, בהתאם לחוק המדינה, אם יש חוזה חכירה חתום או לא. ברוב המקומות, בעל יכול לפנות דייר ללא סיבה אם אין חכירה או חודש עד חודש חכירה. חוק המדינה דורש בעל הבית לשלוח הודעה של 30 או 60 יום סיום השכירות אם אין סיבה רק לסיום. בעל הבית עם חכירה יכול גם לפנות דייר על הפרות חוזרות ונשנות, ובמקרים מסוימים אפילו רק הפרה אחת, של חכירה בכתב עם הודעה של שלושה או חמישה ימים. בעל הבית ללא חכירה ניסיון פינוי מסיבות אלה מסתכן לאבד את הפינוי במקרה מוצלח מוצלח פינוי תביעה, כי אין לו הוכחה את הכלל היה קיים.

רק סיבה חריגה

מדינות ניו ג'רזי וניו המפשייר אוסרות על בעלי הבתים לפנות את הדיירים ללא סיבה טובה, כגון אי תשלום שכר דירה, אם יש חכירה או לא. רוב הערים שיש להן שליטה בשכר כוללות גם איסור זה. רק לגרום מוגדר בחוק המדינה המקומית בדרך כלל מורכב של אי תשלום שכר דירה והפרות של הוראות חכירה.

השפעת בקרת השכירות

מחוז קולומביה מספר ערים בקליפורניה, מרילנד, ניו ג 'רזי וניו יורק כפופים לשכירות שליטה. שליטה השכרה גבולות כמה פעמים וכמה בעלי הבית יכול להעלות דמי השכירות, אוסר על כל אבל רק לגרום פינויים ולפעמים מטיל כללים אחרים, כגון אלה מעורבים פיקדונות ביטחון וטיפול של שירותים. כל בעלי הבית, עם או ללא חוזה שכירות, חייב להתאים את הדרישות של תקנות הפיקוח על שכר דירה.