תוכן עניינים:
כבעלים של בית משותף או בית בפיתוח מתוכנן, אתה הופך באופן אוטומטי חבר של איגוד בעלי בתים המאפשר לך לשתף בעלות על אזורים משותפים. מועצת המנהלים של HOA קובעת ואוכפת את הכללים והחובות של הבעלים. בעוד בעלי בתים בדרך כלל מעריכים את ההגנה ואת השירותים המוצעים בית האגודה מציעה, הבעלים מדי פעם להתנגד משהו HOA הלוח עשה - או לא עשה. אם תחליט להילחם, ייתכן שיהיה עליך לשכור עורך דין כדי לסייע לנצח את הקרב שלך.
ללמוד את הכללים של HOA ותקנות
כאשר קנית את הבית שלך, אתה כנראה קיבל מסמך בשם אמות המידה, התנאים וההגבלות, או CC & Rs, כי spells את הזכויות שלך בתור homeowner. בנוסף, לוח HOA שלך מקיים פגישות קבועות במהלכן הוא מצביע על שינויים הכללים. ללמוד את המעשה הראשי שלך, CC & Rs שלך שינויים הכל כדי לוודא שיש תקנות לגבי הבעיה הספציפית שלך. אם אין תקנות ספציפיות העוסקות בבעיה שלך, תוכל לטעון שפעולות HOA מסוימות הן שרירותיות. בין אם אתה מתווכח על הערכה חדשה, קנס, או שינויים הכללים, האפשרויות שלך לאתגר את לוח HOA צריך להיות פירט איפשהו CC & Rs. שמור תיעוד יסודי של המחקר שלך כדי לתעד את הטיעון שלך.
נסה לעבוד דברים בתוך HOA
התחל את המאבק שלך על ידי כתיבת הלוח HOA מתאר את התלונה שלך ואת הגשת התיעוד שלך. אתה יכול לעזור על ידי הצעת פתרונות לבעיה. חוקי HOA שלך עשויים לאפשר גישור ליישב סכסוכים בין בעלי בתים או בין בעלי הבית לבין הלוח. אלא אם המחלוקת שלך עם HOA היא עניין אישי, כמו קנס שלא שולמו, אתה עשוי לגלות כי גם השכנים שלך חולקים את התנגדותך. להשתתף בישיבות הדירקטוריון ולהעלות את התלונה שלך כדי לראות אם אחרים מסכימים. לרשום הערות על הלוח. קרא דקות של פגישות קודמות להערות של בעלים אחרים. אם לשיוך שלך יש אתר אינטרנט, פרסם הודעה המבקשת תמיכה. ברגע שאתה לאתר סרבנים עמיתים, לברר אם HOA שלך מאפשר לבעלי בתים להגיש עתירה המבקשת שימוע, במחאה פעולות HOA או בדרישה לשנות את הכלל.
להחליט אם יש לך קרקע לתבוע
ל- HOA שלך יש חובת נאמנות לנהל את ענייניה הכספיים באחריות. אי יכולת לעשות זאת עלולה להוות עילה לפעולה משפטית. HOA מחויבת לקיים את הכללים שלה, ובעלי בתים יש את הזכות לאלץ את מועצת המנהלים לקיים. ה- HOA, ישירות או באמצעות חברת ניהול, אחראי על טיפול בתחומים משותפים. אם HOA לא הצליחה לשמור על הנכס ומישהו נפגע, או אם בית בודד ניזוק, HOA עלול להיות אחראי. HOA הם ישויות משפטיות, אז אתה צריך להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן אשר יש מומחיות סכסוכים HOA וחוקי המדינה הרלוונטיים ומי יכול להדריך אותך באמצעות חוקי HOA, לכתוב מכתבים, ואם יש צורך, להגיש תביעה.
הגשת תביעה
אם אתה יכול להראות כי לוח HOA שלך עשה משהו לא מותר על פי הכללים שלה או שהוא נכשל לפעול על הכללים שלה, אתה יכול לאתגר את HOA בבית המשפט. אם HOA היא אכיפת כלל נגדך אבל לא על אחרים, אתה יכול להיות מקרה של אפליה. בית המשפט יכול לגלות כי HOA היה מפלה או רשלנית באכיפה, או לא כדי לאכוף את הכללים שלה ואף יכול להכריז כי כלל הוא בלתי סביר ויש למחוק.