אם יש לי ייפוי כוח, האם אוכל לשכור בית על שמי?

אם יש לך ייפוי כוח, אתה יכול לחתום על כל מסמך שהוסמך על ידי המעניק. ייפוי כוח בא בשתי צורות: ייפוי כוח מוגבל ויפוי כוח כללי. ייפוי כוח מצומצם מציין את המעשים הספציפיים שאדם המחזיק ביפוי הכוח רשאי לחתום עליהם. לדוגמה, ייפוי כוח מוגבל רשאי להגביל את המחזיק לחתימה או למשא ומתן מטעם נכס בודד. ייפוי כוח כללי מאפשר לבעלים לפעול בשם אדם אחר בכל העניינים.

אתה יכול להשתמש ייפוי כוח לחתום על שטר מענק.

אישור העברת הנכס

עליך לקבוע כי ייפוי הכוח שאתה מחזיק מסמיך אותך להעביר לבית את השם שלך. אם ייפוי הכוח הוא ספציפי בהרשאתו, על המלל לקרוא כי יש לך "הכוח להעביר, לערב או לנהל משא ומתן בכל הנוגע לבית". ייפוי כוח מסוים צריך לכלול את הכתובת החוקית ואת הכתובת הפיזית של הבית שלך. הכתובת המשפטית היא שטח, הרבה, מפה ודף של הנכס שלך. אתה יכול לקבל עותק של זה מהחברה הכותרת המקומית שלך. אם יש לך ייפוי כוח כללי, אתה רשאי לפעול בכל הנוגע לאדם שהעניק לך את הסמכות. לדוגמה, אם אתה מחזיק ייפוי כוח כללי לפעול בשם ג'ון דו, וג 'ון דו הבעלים של בית, אתה יכול להעביר את הבית שלך שם באמצעות מענק.

שיקולי חתימה

כאשר אתה מחזיק ייפוי כוח, אתה תמיד פועל "בשמו" של אדם אחר. לכן כאשר אתה לחתום על מענק, עליך לחתום באמצעות השם שלך ולאחר מכן להוסיף "מטעם" של האדם שהעניק לך את ייפוי כוח. לדוגמה, אם השם שלך הוא ג'ק סמית 'וג'ון דו העניק לך ייפוי כוח, היית חותמת על כל המסמכים "ג'ק סמית בשם ג'ון דו". נוטריון הציבור ידרוש שתי צורות של זיהוי על מענק העברת הנכס. מדינות כמו קליפורניה דורשות טביעת אצבע אם מעשה כרוך בהעברת רכוש.

הודעה לציבור

כל שטר ההעברה, כגון שטר מענק, שהונפק על ידי אתה פועל עם ייפוי כוח חייב להיות רשום על המקליט המקומי המחוז שלך של מיקום הנכס. הודעה זו אמורה לספק הודעה על כך ששינוי בעלות התרחש עם הנכס שלך. כל הבעלות על הנדל"ן היא חלק מהרשומה הציבורית, הכוללת את פרטי ההקלטה שלך. אם לא תרשום את שטר המענק, הוא אינו ניתן לאכיפה. משמעות הדבר היא כי אם מישהו רשומות רישום על הנכס לפני שהקלטת את המענק שלך, את המעשה השני היה עדיפות גם אם הוא חתום במועד מאוחר יותר מאשר המענק שלך.

שיקולי העברה

העברת כותרת מישות אחת לאחרת עשויה להפעיל מספר דברים. היא עלולה לגרום להערכה מחדש של הנכס לצרכי מס רכוש. העברות בין צדדים קשורים בדרך כלל פטורות. העברה עשויה גם להפעיל אירוע מס עם רשויות המס הפדרליות והממלכתיות אם ההעברה אינה בין צדדים קשורים. פנה מקצוען המס שלך או עורך דין כדי לראות אם זה המקרה. מקצוען המס שלך ימליץ לך גם לגבי הבסיס שלך בנכס שהתקבל לצורך מס עתידי. לדוגמה, אם אתה מעניק רכוש לעצמך מאדם שאינו קשור עם ייפוי כוח חוקי, מעמדך בנכס יהיה זהה לזו של המעניק. יהיה עליך ליצור קשר עם מקצוען המס שלך או עורך דין כדי לאמת את זה, כי זה יהיה השלכות חשובות בעתיד אם אתה מוכר את הנכס ויש לו שעבודים או בעלים אחרים אתה לא מודע.