תוכן עניינים:
התשובה הקצרה לגבי אם אתה יכול לצאת חוזה הנדל"ן אם אתה המוכר הוא "כן". בסופו של דבר, אתה לא צריך למכור את הבית אם אתה בהחלט לא רוצה. להיות מודעים, עם זאת, אם אתה שובר חוזה מכירה מקרקעין משפטי מחייב, ייתכן שיהיה עליך לפצות את הקונים, במיוחד אם הם לתבוע אותך.
מופע ספציפי
על ידי חתימה על חוזה מכירת הנדל"ן, אתה ואת הקונים מסכימים כי על תאריך הסגירה, תוכל לחתום על הכותרת לבית למסור את המפתחות. בתמורה, הם ישלמו לך את הסכום המוסכם עבור הבית, בהנחה כל תנאי החוזה השני הם נפגשו. הקונים צריכים לעשות כל מה שהם אומרים שהם הולכים לעשות בחוזה - כגון לקבל אישור ההלוואה הסופי במועד, למשל - ואתה צריך לעשות את כל מה שאתה אומר שאתה הולך לעשות - כגון לספק homeoner מסמכים העמותה אם הבית הוא HOA. אתה יכול שטוח החוצה להתרחק חוזה הנדל"ן, אבל הקונה עשוי להגיש תביעה מופע ספציפי נגדך, כלומר אתה לא עושה בדיוק מה הסכמת לעשות בחוזה המכירה.
דרך מנוסה החוצה - תלויות
אמיתי מכירות חוזה יש טפסים תלויות בנוי. זה מייצג דברים שצריכים לקרות כדי שהחוזה יישאר חוקי ומחייב עד הסגירה. אתה והקונה יכולים לכתוב תנאים נוספים לחוזה. מצבים אופייניים כוללים, אך אינם מוגבלים ל:
- אישור ההלוואה של הקונים
- בדיקה ביתית משביעת רצון
- סקירה של מסמכי HOA
- המוכר סוגר על בית חדש
- קונים מוכרים את ביתם הישן
- אומדן - החלים על סוגים מסוימים של מימון
אם הקונים אינם ממלאים את אחד התנאים שלהם, ואתה לא מציע להתיר מחדש את המגירה, אתה יכול לצאת החוזה. לדוגמה, נניח שאישור ההלוואה של הקונה נופל עד למועד ההאטה המתואר בחוזה. בטח אתה יכול להציע לתת את הקונה זמן למצוא אחר משאיל או הלוואה מוצר, אבל אתה לא צריך. העובדה שהם לא לחיות עד סוף העסקה שלהם אומר שאתה יכול לסרב למכור להם את הבית.
כנ"ל לגבי הבדיקה בבית. אתה יכול לסרב לבצע את כל התיקונים הקונים לבקש ולהציע שום עלות סגירת אשראי כפשרה. אם זה מפסק העסקה עבור הרוכש, את חוזה המכירה ניתן לבטל.
הנחיתה הרכה - דיפלומטיה
לתקשר עם הקונים באמצעות סוכן הנדל"ן שלהם או עו"ד. להיות כנים על הסיבות שאתה פשוט לא מוכן למכור את הבית. הבנת קונים אולי פשוט לבקש את ההפקדה שלהם בחזרה לא יכול לבקש פיצוי על הזמן שהם בילו לעבוד על סגירת המכירה.
אתה צריך לקבל תבע
שקול שכירת עורך דין מנוסה הנדל"ן כדי לעזור לך לנווט את המורכבות של תביעה ביצועים ספציפיים. אם הקונים היו מוכנים לעבור לבית שלך לפני שאתה מגבה את החוזה, בהתאם לתוצאות של התביעה, ייתכן שיהיה עליך פיצוי כספי להוצאות הקשורות למציאת בית חלופי. סוכן הנדל"ן שלך מתווך - ואת הסוכן של סוכן הברוקר - גם יכול לתבוע אותך על עמלה, שכן סביר להניח שתסכים לשלם את הסוכנים על מנת להביא לך קונה מוכן ומוכן בהסכם הרישום, חוזה מכירת הנדל"ן או שניהם.