מהו הסכם רכישת חכירה?

אם אתה קניות עבור בית אבל הם לא ממש מוכן משכנתא מסורתית, הסכם הרכישה החכירה עשויה להיות חלופה לחקור. סוג זה של מימון, המכונה לפעמים לשכור את עצמו או לשכור עם אפשרות לקנות, פונקציות הרבה כמו חכירה מסורתית תוך subtly מכין אותך עבור בעלות על הבית.

איך זה עובד

בעת רכישת בית באמצעות הסכם הרכישה החכירה, אתה להתחיל בתשלום אגרה על הנכס. עמלה זו, בדרך כלל 1 או 2 אחוזים ממחיר הרכישה, מאבטח את זכותך לרכוש את הנכס בסוף החכירה. בנוסף לעמלת האופציה, המפיץ שלך עשוי לדרוש תשלומים נוספים מראש - כולל מקדמות ופיקדונות אבטחה - וכן את דמי השכירות של החודש הראשון. אתה להמשיך לבצע תשלומי שכר קבוע למשך תקופת החכירה, שבמהלכה המוכר רשאי להחיל חלק כלשהו של כל תשלום למחיר הרכישה. בתום החכירה, אתה יכול לרכוש את הבית באמצעות משכנתא מסורתית, מזומנים או כל אפשרות מימון אחרת הזמינה לך.

היתרונות של רכישת חכירה

הסכמי רכישת החכירה הם שימושיים אם יש לך קצת כסף או לא להפריש עבור מקדמה. הם גם מאפשרים לך קצת זמן כדי לשפר את ניקוד האשראי שלך לפני הגשת בקשה למשכנתא המסורתית. בעת רכישת בית באמצעות רכישה החכירה, אתה בדרך כלל לנעול את מחיר המכירה בתחילת החכירה. הסכם זה יכול להיות מועיל אם ערך הנכס עולה במהלך החכירה. המוכרים גם ליהנות רכישות חכירה על ידי הגעה קבוצה גדולה יותר של קונים פוטנציאליים, כולל אלה שאינם זכאים למשכנתא המסורתית.

חסרונות עבור הקונים

ברוב הסכמי רכישת החכירה, דמי האופציה שתשלם אינם ניתנים להחזרה. אם אתה לא מצליח לרכוש את הבית מכל סיבה שהיא, כולל להיות מסוגל להעפיל משכנתא בסוף החוזה, סביר להניח שתאבד את הכסף ששילמת מראש. כמה הסכמי רכישת חכירה כוללים גם סעיפי פירעון על פי סעיף זה, המפרטים הוצאות נוספות בסוף החכירה. הוצאות אלה עשויות לכלול עלויות סגירה טיפוסיות כמו בדיקות בית ודמי מסמכים, אך גם עשויים לכלול הוצאות אחרות שהמוכר מציין. בנוסף, עורך דין הנדל"ן שלך יכול לבדוק כל שעבוד משכנתא שטרם נפרעו, שעבודים מס או חובות אחרים אשר עשויים למנוע מכירה מוצלחת בסוף החכירה.

שיקולים למוכרים

בתקופת החכירה, הפונקציות רכוש כמו שכירות. אתה עשוי להיות אחראי על תיקונים, אחזקה, מסים ואחריות אחרים הקשורים רכוש להשכרה. אם ערך הנכס יגדל באופן משמעותי במהלך תקופת החכירה, ייתכן שתפספס רווחים נוספים. אם הקונה אינו מסוגל להעפיל מימון בסוף החוזה, אתה עלול גם למצוא את עצמך relisting הבית ומציאת קונה אחר.