מסחרי בעל הבית & הדייר חוק

השכרת נכס מסחרי מגיע עם חוקים ותקנות כי הם כפופים על ידי בעל הבית & הדייר חוק. החוקים שנחקקו קיימים כדי להגן על זכויות השוכר והבעלים בעסקת חכירה מסחרית. הסדרי רכוש מסחרי נוטים להישען לטובה יותר על בעל הבית, אבל ההבנה כיצד החוק נכתב יכול לעזור לך להימנע מבעיות כמו דייר מסחרי.

מצא את השוכר ואת זכויות בעל הבית עבור חכירה מסחרית.

השכירות

דיירים למגורים יש כיסוי מיוחד, כי קובע אם התיקונים נדרשים על הנכס כי השוכר יכול לעכב שכר הדירה עד התיקונים נעשים, או יכול לנכות את כמות התיקונים מן שכר הדירה. לדיירים מסחריים אין את אותן הזכויות אלא אם כן צוין במפורש בחוזה המסחרי, שעל בעל הבית ועל השוכר לחתום עליו. זה הכרחי כי אתה קורא את החכירה מתחילתו ועד סופו כדי לבדוק את התנאים וההגבלות של החכירה. בגלל חכירה מסחרית יכולה להיות ארוכה ומורכבת, הדיירים אולי כדאי לשקול שיש עורך דין או סוכן הנדל"ן לפעול בשמם לקרוא וללכת על חוזה השכירות איתם.

החוזה נדרש להכיל תנאים, מחיר וכל סעיפים מיוחדים עבור השוכר אשר שוכרים את הבניין או את החלל. קוד האזרחי 1950.8 דורש כתובות "כסף המפתח", אשר כאשר סכום סכום חד פעמי של כסף משולמת מראש על ידי השוכר לשכור את הנכס. אם "מפתח הכסף" נדרש, יש לציין את החכירה. אם "כסף המפתח" הוא נלקח על ידי בעל הבית, אבל זה לא התייחס החכירה אז החיוב נחשב חוקי השוכר יכול לתבוע את בעל הבית עד שלוש פעמים את הסכום שהם שילמו.

שיפורים הדייר

כל עבודה כי השוכר עושה כדי להוסיף שיפורים על הנכס חייב להיות מוגדר החכירה צריך לכלול דיאגרמות. על פי חוק, כל שיפורים או עבודה ששילם על ידי השוכר חייב להיעשות על פי הקוד שבו ממוקם הנכס ולהשלים על ידי קבלנים מורשים עם היתרים. כל השיפורים או אביזרי המצורפים הבניין להיות רכושו של בעל הבית גם אם השוכר שילם על זה, אלא אם כן הוא התווה במיוחד החכירה כי השוכר יכול לקחת את הפריט או מתקן עם עזיבתו את הנכס.

פגמים ותיקונים

תחת תנאי חכירה מסחרית, בעל הבית אחראי גג ותיקונים הקיר החיצוני. השוכר אחראי לכל דבר אחר. אם יש צורך לתקן את האחריות של בעל הבית, על הדייר להודיע ​​לבעל הבית. בעל הבית יש 30 ימים כדי להתחיל את התיקון, אבל התיקון לא צריך להיות שלם בתוך 30 יום תקופה. אם הפגם גורם נזק לרכוש העסק שלך, בעל הבית אינו אחראי.

עליית שכר דירה

אם מדובר בחכירה חודשית, החוק מחייב את בעל הבית לתת לדייר הודעה בת 60 יום אם גובה דמי השכירות עולה על 10% מסכום דמי השכירות השוטפים לכל השנה. החוק נכתב בדרך זו כדי לאפשר דיירים מספיק זמן כדי למצוא מיקום חדש עבור העסק שלהם אם הם לא יכולים להרשות לעצמם את שכר הדירה לאחר עלייה בשיעור.

פינוי

הסיבה העיקרית דייר מסחרי להיות פונו היא לא משלמים את שכר הדירה. הקוד של סדר הדין האזרחי סעיף 1161.1 מאפשר בעל הבית להתחיל בהליכי פינוי גם אם השוכר underpaid אפילו 20 אחוזים. לדוגמה, אם סכום השכירות הוא 1,200 $ ואתה משלם 1,000 $ ו חייב 200 $, באופן חוקי בעל הבית יש את הזכות להתחיל את תהליך הפינוי לאחר מתן לך הודעה לשלם. חכירה מסחרית בדרך כלל דורשים הודעה של 5 עד 10 ימים מבעל הדירה לשוכר כי השוכר הוא הפרה של החכירה על אי תשלום.