כמה זמן עד מס רכוש עבריין נמכר עבור המסים?

כאשר מסים רכוש להיות רחוק מדי בעבר בשל תשלום, כמה מדינות ימכרו את המעשה רכוש כדרך להחלים את המסים שהם חייבים. לא כל מדינות למכור את הנכס כאשר המסים הם עבריינים; עם זאת, כמה למכור תעודת שעבוד על הנכס במקום. בעל הנכס יכול לשמור על הבעלות על הנדל"ן שלו על ידי משלם את השעבוד עם ריבית ועונשים, כל עוד את התמורה קורה בתוך פרק זמן מסוים שנקבע על ידי החוק.

כל מדינה מטפלת מסים רכוש עבריין באופן משלהם.

חוקי המדינה

לכל מדינה יש קבוצה משלה של חוקים, כללים, תקנות ונהלים להתמודדות עם רכוש עבריין המס. רוב המכרזים המדינה את תעודת משכון המס במקום למכור את הנכס, אבל כמה יהיה מכירה פומבית המעשה מס במקום. מדינות אחרות אינן מוכרות את השעבוד או את המעשה. כמות הזמן שיכול לעבור לפני שהממשלה או השלטון המקומי נוקט פעולה על מסים בעבר תלוי לחלוטין על המדינה הנכס, ולפעמים כל המחוז בתוך המדינה יש שונות במדיניות גם כן.

מס רכוש שעבודים

בכל המקרים, כאשר מס רכוש לא משולם, בעל הנכס מקבל הודעות בדואר. כאשר מספיק זמן עבר, בעל הנכס עשוי לקבל מכתב מוסמך לספר לה כי הנכס יהיה במכירה פומבית. במדינות שמוכרות שעבודים במס רכוש, המשקיעים ביקשו להיות בעלי השעבוד, כדי שיוכלו לקבל את תשלומי הריבית עליו. שיעורי הריבית משתנים על ידי המדינה ובמקרים מסוימים המשקיעים הצעה את שיעור כדי לנצח את השעבוד. מדינות מסוימות מעניקות ריבית של 16 אחוזים או יותר, ובעל הנכס חייב להחזיר את הריבית על גבי סכום השעבוד המקורי על מנת לשמור על הבעלות על רכושו.

מכירות מע"מ

מדינות שאינן מוכרות שעבודים מס יכולות למכור מע"מ במקום. כמו שעבוד המס קובע, הבעלים המקורי של הנכס מקבל מספיק הודעה על מסים בעבר ואת הכוונה למכרז אם המצב מגיע לכך. במכירת מע"מ, המשקיעים הצעה לרכוש את הנכס עבור העלות הכוללת של מסים ועונשים שטרם נפרעו. מנצחים זוכים לקבל שטר או בעלות על הנכס, כך שהם הופכים לבעלים משפטי חדש לאחר המכרז הושלמה.

סוג הנכס

בכמה מדינות יש שילוב של שעבוד ו מכירה מכירה עבור נכסים עבריינים המס, או יש חריגים בחוקים. בטקסס למשל, המשקיעים מס מעשים במכירה פומבית. הבעלים המקורי של הנכס יכול להחזיר את המשקיע עבור הסכום הכולל של הכסף בילה במכירה פומבית בתוספת 25 אחוז בעונשים, וכן לרכוש מחדש בעלות משפטית. אם הנכס במכירה פומבית הוא בית - כלומר זה היה מקום המגורים העיקרי של הבעלים - הבעלים יכול לקנות בחזרה את מס המעשה שלו בתוך שנתיים מיום המכרז. אם הנכס אינו רכוש הומסטיד עם זאת, הבעלים המקורי חייב לקנות בחזרה את המעשה ולשלם קנסות מלאים בתוך שישה חודשים. במדינות אחרות לא ניתן למכירה פומבית של נכס או שעבוד, אם הוא בבעלותו של אדם קשיש או נכה.

פוטנציאל הגאולה

במדינות שמוכרות שעבודים מסים, קיימת תקופת זמן מוגדרת על פי החוק, שבו בעל הנכס המקורי יכול לשלם את השעבוד ולמנוע עיקול מלא. תקופה זו נקראת תקופת הפדיון. בתקופת הפדיון אין למחזיק השעבוד זכויות מקרקעין לגישה או לבעלות על הנכס המדובר. אם בעל הנכס לא ישלם את השעבוד בריבית לפני תום תקופת הפדיון, רשאי בעל השעבוד להגיש הליכי פירוק באופן חוקי באמצעות בית משפט מקומי. תקופות הפדיון נע בין שישה חודשים לשלוש שנים.