כאשר טרפה סופי?

רוב בעלי הבתים מניחים עיקול הוא סופי כאשר הבית נמכר דרך פומבית פומבית. במקרים מסוימים, עיקול אינו סופי במשך חודשים או אפילו שנה. מדינות מסוימות מעניקות לבעלי הבית את זכות הגאולה. זכויות הגאולה מאפשרות לבעלי בתים להחזיר לעצמם את הבעלות על הבית על ידי תשלום יתרת ההלוואה כולה בתוספת עמלות קשורות תוך פרק זמן מוגדר.

דיני עיקול

לכל מדינה יש קבוצה ייחודית משלה של טרפה חוקים. החוקים קובעים אם העיקולים מבוצעים באופן שיפוטי או לא שיפוטי. מדינות מסוימות יכולות להשתמש באחת מהשיטות, בעוד שאחרות מאפשרות רק אחת מהן. לדוגמה, פלורידה, אילינוי ואינדיאנה הן מדינות הדורשות את המלווה טרפה דרך בית המשפט. ב טרפה שיפוטית, המלווה קבצים תביעה נגד homeowner כדי לקבל אישור טרפה את הבית. כמה מדינות טרפה טרפה כוללים איידהו, מסצ 'וסטס צפון קרוליינה. כוח של סעיף המכירה של שטר המשכנתא מאפשר המלווים למכור את הבית במקרה של ברירת המחדל שלך. חוקי עיקול קובעים את אופן ביצוע ההליך ואת משך התהליך. בית יכול להיות foreclosed בתוך פחות מ -30 ימים או התהליך יכול להימשך יותר משנה, בהתאם למדינה. חוקי המדינה גם להעניק או לדחות את המלווה את הסמכות לבצע שיפוט לקוי עבור ההפרש בין ההלוואה לבין מחיר המכירה של הבית.

מכירה של הבית

Foreclosures נמכרים באמצעות מכרזים פומביים. לאחר בעלות מועבר צד אחר, תצטרך לפנות את הבית. גם אם הבית אינו מוכר במכירה פומבית, משאיל חוזר הבעלות על הנכס ואתה תיאלץ לזוז. אם אין תקופת פדיון, תצטרך לעזוב מיד. אם לא תצליח לזוז, הבעלים החדש יצטרך לפנות אותך על ידי הגשת הודעת פינוי עם בית המשפט. אם יש לך זכות לגאולה, אתה יכול להישאר בבית עד תום תקופת הפדיון.

זכות הגאולה

הזכות של הגאולה מספק לבעלי בתים זמן נוסף כדי לנסות להציל את ביתם. אורכה של תקופת הפדיון משתנה לפי מדינה. במדינות מסוימות, זכויות הפדיון מוצעות רק כאשר הבית מעוקל באמצעות בית המשפט. אם אתם מתכוונים לפדות את הבית, תצטרך לשלם את יתרת ההלוואה, בית המשפט ואת שכר טרחת עורך דין, מסים בעבר וביטוח וכל חוב המשכנתא הקשורים אחרים לפני תום תקופת הפדיון. המכירה תבוטל עם התשלום. בעלי בתים שאינם מסוגלים לשלם יכולים להישאר בבית עד היום האחרון של תקופת הפדיון.

עיכוב עיקול

בעלי בתים יכולים לעכב או אולי למנוע עיקול על ידי הגשת פשיטת רגל. לאחר הגשת עתירה לפשיטת רגל, נשלחת שהות אוטומטית להפסקת פעילות האיסוף. עיקול יידחה עד פשיטת רגל היא הסופית, אשר בדרך כלל לוקח כמה חודשים. פרק 7 פשיטת רגל פורק חוב אם אתה לא מסוגל לשלם ולעמוד הקריטריונים הכנסה. פרק 13 פשיטת רגל מציב בעלי בתים על תוכנית תשלום מובנה במשך שלוש או חמש שנים לפני חוב מסוים הוא משוחרר. הבית יכול להישמר תחת פרק 13, בתנאי שאתה לחדש את ביצוע המשכנתא התשלום. פשיטת רגל יש השלכות אשראי רציני. צור HUD אישרה טרפה מנחה יועץ לדון פשיטת רגל ואפשרויות אפשריות אחרות.