מה זה הלוואה הלוואה?

ההנחה הלוואה היא חלופה המשכנתא המסורתי התהליך. זה מאפשר לקונה להניח את הריבית הנוכחית, תקופת החזר תשלום יתרת ההלוואה הקיימת. למרות התהליך יכול להיות פשוט יותר, קל יותר ופחות יקר עבור הרוכש, הנחה היא לא דרך לעקוף את ניקוד האשראי נמוך בדרך כלל היא אופציה רק ​​עם כמה סוגים נבחרים של הלוואות הביתה.

זמינות ודרישות ההסמכה

ההנחה הלוואה בדרך כלל זמין רק עם משכנתאות מובטחת על ידי תוכנית הלוואה פדרלית. אלה כוללים הלוואות מובטחות על ידי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב, מחלקת החקלאות של ארה"ב וחוג לענייני יוצאי צבא. עם זאת, כמה המלווים עשוי לשקול משכנתא הדולר מתכווננת עדיין בתקופה מתכווננת כהלוואה מתאימה.

ללא קשר לסוג ההלוואה הקיימת, הלווה חייב לעמוד בקריטריונים של המלווה של ההסמכה, בדיוק כמו יישום הלוואה המסורתית. המלווים יבדקו את פוטנציאל האשראי של הלווה הציון, יחס החוב להכנסה וכל הנחיות חיתום אחרים.

איך זה עובד

בקיצור, ההנחה הלוואה בדרך כלל כרוך העברת יתרת המשכנתא של המוכר לקונה חדש ולאחר מכן להפחית את סכום ההנחה ממחיר הרכישה המוסכם. הקונה אחראי להמציא מה ההבדל נשאר עם מימון נוסף או במזומן על תאריך הסגירה. לדוגמה, בהנחה של 100,000 $ הלוואה על רכישה של 175,000 $ היה משאיר הבדל של 75,000 $.

בתרחיש אחר, הלוואה הלוואה יכולה להעביר את הבעלות ואת יתרת החוב של הלוואה מבלי למכור את הבית. למרות סוג זה של ההנחה הלוואה יכול להיות שימושי בהליך גירושין, תכנון הנדל"ן או gifting הנדל"ן, היא אופציה רק ​​עם FHA או הלוואה VA.

סוגי הנחות הלוואה

משאיל עשוי להציע אחד משלושה סוגים של הנחות עבור הלוואה מתאימה. אלה הם "כפופים", הקצאה והנחת חידוש, כל אחד מהם שונה בהתאם לתואר המוכר נשאר אחראי לפירעון ההלוואה אם ​​הקונה ברירות מחדל. על פי האינטרנט הפיננסי, רוב המלווים מציעים "כפוף" ואת הנחות ההשמה, שכן אלה להפחית את רוב הסיכונים אשראי.

"בכפוף ל"הנחה"

הנחת "נושא" מציעה למוכר את ההגנות המעטות ביותר אם הקונה הוא ברירת המחדל. בעוד הקונה יאבד כל הון מובנה, ההנחה "כפוף" לא רק משאיר את המוכר אחראי באופן מלא על איזון לקוי של ההלוואה, אלא גם כל פסקי דין או שעבודים נכנסו נגד הנכס.

הנחת הקצאה

הנחת הקצאה מציעה למוכר הגנות פיננסיות נוספות. בדיוק כמו בהנחה של "נושא", המוכר יישא באחריות מלאה לתשלום יתרת חוב כלשהי אם ההנחה - הקונה - ברירת המחדל בהנחת הקצאה. למרות זאת, חובת המוכר משתרעת רק על יתרת החוב במועד התרחשות ברירת המחדל, לא לכל פסקי דין או שעבודים העלולים לנבוע מברירת המחדל.

הנחה על ההנחה

הנחה על ההשתלטות משחרר מוכר מכל אחריות אישית ופיננסית נוספת, ולכן מציע למוכר את ההגנות הגדולות ביותר. החידוש יוצר מחויבות חדשה לגמרי, שעוקפת את המוכר לחלוטין.