תוכן עניינים:
כאשר אתה מוכר בית להחזיק את המשכנתא על זה עבור הרוכש, זה ידוע בתור מימון המוכר או משכנתא פרטית. החזקת משכנתא עבור מישהו נעשה בדרך כלל כאשר הקונה לא יכול לקבל אושרה עבור מימון מסורתי באמצעות הבנק או משאיל משאיל. יש דברים מסוימים אתה חייב להיות מודע אם אתה מוכר את הבית ואת מעוניינים להחזיק את המשכנתא עבור מישהו לקנות את זה.
שלב
שים את הבית למכירה. אם אתה כבר לא רשום את הבית למכירה ומצא קונה פוטנציאלי, אז רשימת הבית עם סוכן נדל"ן או לשים אותו למכירה בעצמך. אתה יכול לציין את המודעה שלך עבור הבית כי המוכר מימון זמין.
שלב
צור הסכם מכירה ורכש. לשכור עורך דין הנדל"ן כדי להסכים את ההסכם ברגע שאתה מקבל הצעה של הקונה על הבית. אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, הסוכן יכול להתמודד עם הסכם המכירה והרכישה חלק מהעסקה.
שלב
צור שטר חוב, אשר עוסק מימון משכנתא. אתה צריך עורך דין הנדל"ן לעשות את זה. שטר החוב, לאחר שנחתם על ידי הרוכש, היא ההבטחה של הקונה להחזיר לך בתשלומים חודשיים למשכנתא בריבית שהסכמת על פני תקופת המשכנתא.
שלב
להקים חשבון נאמנות. עורך דין מקרקעין או חברה כותרת יכול לעשות את זה. כל העסקאות הכספיות לרכישה ולמכירה של הבית כמו גם את תשלומי המשכנתא החודשיים מטופלים באמצעות חשבון זה. בתחילה, הקונה מממן את חשבון הנאמנות עם התשלום המוקדם הנקרא בחוזה הרכישה והמכירה, ולאחר מכן משולם לך.
שלב
קבלת תשלומים חודשיים, הנעשים לחשבון הנאמנות. בעל החשבון נאמן ואז disburses את הכספים לך על פי התנאים וההגבלות של החוזה. תשלומים חודשיים להמשיך עד תקופת המשכנתא נגמרה או לווים refinances עם משאיל המסורתי משאיל ומשלם לך הנחה.