כיצד להוציא מישהו מהבית שלך כאשר הם לא משלמים שכר דירה

הדיירים אשר אינם משלמים שכר דירה ניתן להסיר דרך הליך משפטי של פינוי. בעלי הבתים חייבים לעקוב אחר שורה של צעדים, כולל הגשת מסמכים בבית משפט אזרחי, על מנת לגרש בהצלחה לקוח. ההליך משתנה בכל מדינה, שבה החוק בעל / הדייר מסדיר הודעות, פינוי ערעורים, כמו גם את מועדים הקשורים בכל שלב של התהליך.

חוזה שכירות מחייב את שני הצדדים - בעל הדייר - לתנאים משפטיים של דמי שכירות.

שלב

קבל עותק ריק של "Notice to Quit" מאת פקיד המקומי של בית המשפט; למלא את ההודעה ולמסור אותה לדייר. ההודעה מודיעה לדייר כי שכר הדירה חלף, ויש לשלם אותו תוך פרק זמן מסוים לפני תחילת הליך הפינוי.

שלב

להגיש תלונה בבית המשפט האזרחי אם השוכר לא מצליח לתקן את אי תשלום שכר דירה. לפקיד בית המשפט יש טפסים ריקים; לחילופין, יש עורך דין להכין אותו. עליך לשלוח את הטופס או לשלוח אותו לפקיד בית המשפט. הפקיד יחתום את הטופס ביום קבלתו; זה תאריך הגשתך. ברוב המדינות, התלונה לכל הפחות חייבת לתת את שם השוכר, את כתובת הנכס, את הסכום של דמי שכירות בעבר ואת התקופה שבה שכר הדירה נובע. למעשה, התלונה היא בקשה לבית המשפט לבטל את החכירה ולקבוע דיון בעניין כך ששני הצדדים יוכלו לדון בתיקיהם ולקבל פסק דין רשמי. את התלונה יש להגיש על השוכר על ידי שרת תהליך מוסמך או על ידי מחלקת השריף.

שלב

מחכה לתשובה מהדייר. פרק הזמן למענה על תלונה נקבע על ידי השיפוט המקומי. לחלופין, השוכר רשאי לשלם את שכר הדירה בעבר ולקבל זכות לפדיון, שבו החכירה נשאר בתוקף.

שלב

להופיע בשימוע או בגישור לאחר הגשת התשובה (או אם לא הוגשה תשובה). מועד הדיון או הגישור נקבע על ידי פקיד בית המשפט. אם השוכר אינו מופיע, תזכה בפסק דין ברירת מחדל, אשר יוכנס לרשומה על ידי הפקיד או השופט / המתווך המטפל במקרה.

שלב

להשיג מכתב repossession מבית המשפט, אשר מבחינה משפטית מזהה את הזכות שלך יש אכיפת החוק לתפוס את הנכס לפנות את השוכר.

שלב

למסור את repossession לשריף המקומי, אשר יפרסם הודעה על הנכס נותן את השוכר פרק זמן קצר כדי לפנות. בסוף אותה תקופה, השריף יכול פיזית להסיר את השוכר ואת כל רכושיה בתוך ומסביב את המקום.