תוכן עניינים:
ישנם משתנים רבים מדי עלויות הבנייה כדי לאפשר לספק סכום מסוים תצטרך לבנות בית, אבל סקר קצר של עלויות הדיור בשלושה אזורים גיאוגרפיים יתחילו לתת לך מושג על טווח. בהתחשב בגורמים אחרים, כגון הרבה גודל הבית, מביא אותך קרוב יותר לתשובה שימושית. בעוד גורמי עלות רבים הם מעבר לשליטה שלך, אחרים אינם. תכנון מוקדם זהיר יהפכו את חווית הבניין שלך לזולה יותר ופחות מלחיצה.
גורמים המשפיעים על עלויות
עלות בניית בית חדש תלויה במשתנים רבים:
• האזור הגיאוגרפי בו אתם בונים: עלויות העבודה גבוהות יותר בערים הגדולות ובחופים; • עלויות הקרקע באזור שלך: גבוה יותר על חופי הארץ התחתון; • אם תשתמש בקבלן או תבנה אותו בעצמך, שגם הוא תלוי ברמת הניסיון וברמת המיומנות שלך • אם המגרש שטוח יחסית או על צלע גבעה; גבעות בניינים עולים יותר • הגיאולוגיה של צלע הגבעה; שכבות גיאולוגיות משופעות במורד הגבעה דורשות יותר סיתות (שכבות) משכבות משופעות במעלה הגבעה; אתרי סלעי גם לעלות יותר • מדה מרובע, כמו גם את הצניעות או השאיפה של המטרות האדריכליות שלך, • את החומרה של בדיקות הבניין באזור שלך;
• דירוג האשראי שלך וגישה למימון • האם או לא הבית הוא הוריקן, המבול או רעידת אדמה אזור, אשר יכול להגדיל את עלויות של עד 50 אחוזים.
גורמים נוספים עשויים להיות רשומים, אבל האמור לעיל הם בעלי חשיבות רבה ביותר.
ממוצע לא קיים
האיגוד הלאומי של בוני הבית עורכת סקרים שנתיים של עלויות הבנייה. האחרון מציין כי בשנת 2013 העלות הממוצעת של הבנייה למגורים הביתה היה 246,453 $. אבל זה לא אומר לך מה זה יעלה לבנות באזור שלך. סקר לוס אנג 'לס טיימס לשנת 2014 מראה כי דרום קליפורניה חדש עלויות הבנייה הביתה בממוצע $ 51,500, פעמיים בממוצע. ב Broward County, פלורידה, שני הערכות 2014 של בתים במחיר בינוני הגיעו בסביבות 313,000 $. בניו מקסיקו, בית דומה עלות 142,638 $.
באופן כללי, זה עולה יותר כדי לבנות על חופי או באזורי פרישה או בילוי רצוי, פחות במקומות אחרים, יותר במדינות עם איגודים חזקים יחסית, פחות במדינות זכות לעבודה.
אל תניח כי מחירי הדיור חוזרת ובנייה חדשה מקרוב מתואמים. נכון לכתיבת מאמר זה, אתה יכול לקנות בית 3 חדרים במצב טוב סביר בדטרויט עבור תחת $ 60,000. בניית בית דומה היה בקירוב או יעלה על 2013 הבנייה הממוצע הלאומי הממוצע של $ 246,453 $.
בקרת עלויות
כאשר המשאבים מוגבלים, לשקול בניית בית קטן יותר על קרקע שטוח שכירת מעצב עם מוניטין טוב ולא אדריכל לייצר תוכניות הבנייה שלך. לגרום לה מודע לכך שמירה על עלויות חשוב.
קבל הערכות מתחרות מצד קבלנים, אבל רק לבחור אחד עם הרבה הפניות טובות לבדוק. כמה קבלנים מוצלחים לתת הצעות נמוכות, ואז ללכת עם הכסף שלך.
בקרת תקציב הבנייה. לעתים קרובות קבלנים יש הספק האהוב עם מחירים גבוהים. ברוב המקרים, את הקופסא הגדולה בניין הבתים יש את מחירי החומרים הנמוכים ביותר.
קבלת הלוואה
כאשר המשאבים שלך מוגבלים, Fannie Mae, תאגיד פרטי לדיור פרטי עם פיקוח ממשלתי, יכול לספק סיוע רב ערך. איפה הלווה אינו הבעלים של מגרש הבניין, פאני מיי בדרך כלל דורש הלווה לתרום 30 אחוז מן העלות המשולבת של הרבה ובנייה. הם גם קובעים דירוג אשראי מינימלי, אשר בזמן הכתיבה היה 700. אתה חל על הלוואה בנייה Fannie או בשילוב הלוואה לבנייה ביניים מימון קבוע באמצעות המלווה שלך.