תוכן עניינים:
- בטוח נקודה עם פיקדון חזק
- להראות להם את הכסף
- שים את המחיר הטוב ביותר קדימה
- קבע תנאים סבירים
- האם בדיקת נאותות שלך
רכישת מכירה קצר יכול להיות חוויה מתישה עדיין מספק. אתה יכול לקבל את בית החלומות שלך, ואולי, במחיר הוגן או נמוך יותר מאשר בשוק. מכירה קצרה מוכרת עבור פחות מאשר חייב על המשכנתא, אך דורש אישור משכנתא המוכר של המוכר. קבלת אישור לעתים קרובות משתרע על פני כמה חודשים. לעשות את שיעורי הבית שלך על הבית ועל אנשי מקצוע שעובדים על העסקה. בחר סוכן של הקונה אשר נסגר בהצלחה עסקאות מכירה קצר, מוכן ללכת לך בתהליך מורכב ומסוגל לחכות לאישור.
בטוח נקודה עם פיקדון חזק
הצעה תחרותית כוללת חזקה כסף רציני או הפקדה בתום לב, שבו אתה יכול להפקיד בחשבון נאמנות עם מתווך נדל"ן, עו"ד או חברת נאמנות. ב קצר מכירה, את המוכר ואת משאיל לסקור ולקבל הצעה. המוכר לא יהיה בטוח לקבל הצעה מקונה שיש לו מעט או ללא כסף עבור הפקדה. המלווה הוא גם פחות סביר לקבל הצעה של לווה כי נראה חלש מבחינה כלכלית. הפקדה מבטיחה לך עור במשחק, בדרך כלל נע בין 1 ל 2 אחוזים של מחיר ההצעה.
להראות להם את הכסף
המוכר ואת משאיל רוצה לדעת כמה כסף אתה שם למטה. חזקה למטה תשלום של 20 אחוזים או יותר הוא אידיאלי, עם זאת, אתה יכול לפצות על תשלום נמוך יותר על ידי מתן הוכחה ההלוואה מראש לאישור הלוואה נמוכה למטה שלך הלוואה. לכל הפחות, מכתב אישור מראש קובע:
- סכום ההלוואה המלווה יממן
- הכישורים והמסמכים המשמשים לקביעת זכאותך
- מידע ליצירת קשר עם המלווה
מוכר קצר המלווה עשוי גם דורשים הוכחה של מקדמות תשלום בצורת דוחות חשבון.
שים את המחיר הטוב ביותר קדימה
ההצעה שלך צריכה לשקף מחיר הצעה סביר. למרות ההצעה כדור נמוך עשוי להיות מפתה כי בתים למכירה קצר הם לפעמים במחיר נמוך יותר מאשר מכירות מסורתיות, המחיר שלך צריך לשקף מחירי הבתים דומים. המלווה מכירה קצר מנסה להשיג את המחיר הגבוה ביותר האפשרי עבור הבית כדי למזער את ההפסדים. היא מבצעת הערכה כדי לקבל את שווי השוק ההוגן של הבית לפני אישור מכירה קצר, ולכן, אתה צפוי לקבל את ההצעה שלך קיבל אם שלה קרוב יותר שווי שוק הוגן. אתה או סוכן הנדל"ן שלך יכול לנתח את המכירות האחרונות הביתה כדי לעזור לך לקבוע את הסכום הנכון להציע.
קבע תנאים סבירים
ההצעה שלך צריכה לשקף את הגמישות שלך כקונה. מכירות קצר לעתים קרובות לא מגיעים עם perks המוענקות במכירות המסורתית. כלומר, המלווה רשאי nix כל בקשות תיקונים הביתה וסגירת עלות אשראי ומוכרים בדרך כלל אין לי את הכסף לשלם. המלווים גם מעדיפים קונים שיכולים לסגור במהירות, כך שאם המלווה שלך צריך 60 ימים כדי לסגור, ולא טיפוסי 30 עד 45 יום מסגרת זמן, ההצעה שלך עשוי להיות הכחיש.
האם בדיקת נאותות שלך
לאחר ההצעה שלך התקבלה, לבדוק את הנכס ולסקור את גילויי המוכר בזהירות. זה יגרום לך מודע רוב, אם לא כולם, פגמים רכוש, אולי חוסך לך הרבה מזומנים וטרחה בעתיד. קונים חלש לשכור:
- מפקח כללי בבית
- ספקי שירות מיוחדים, כגון טרמיטים, אינסטלציה חשמל מקצוע
- עורך דין הנדל"ן לסקור את כל המסמכים מכירה קצר תנאי החוזה.