העברת רכוש נגד מכירת נכס

ההבדל העיקרי בין מכירת הנכס והעברת הנכס הוא מה כל אחד אומר. מכירת נכס מקבלת הצעה של כסף תמורת הנכס המדובר. העברת הנכס היא ההעברה בפועל של המעשה, אשר משלים את שינויי הבעלות. העברת הנכס חייב להיעשות אם הנכס נמכר או ניתנת במתנה.

מה הם אומרים

מכירת נכס אומר מישהו הציע מחיר במזומן עבור הנכס. ישנם סוגים רבים ושונים של מכירות, כולל מכירות קצר, מכירות תחת אומדן, מכירות מעל שמאות, מכירות חוב מס ו טרפה המכירות. בכל מקרה, הנכס מופיע, קונים פוטנציאליים להציג את הנכס, אם מעוניינים, הם מציעים הצעה.

העברת הנכס פשוט אומר הניירת נרשם בבית המשפט המציין את הבעלות על הנכס הוא השתנה מבעל אחד לבעלים אחר. זה יכול גם אומר את המעשה הוא השתנה כדי להוסיף בעל נוסף או להסיר בעל משותף לשעבר.

הכנות

ההכנה להעברת נכס היא פשוטה לעומת הכנה למכירת הנכס. ההכנה להעברת הרכוש כרוכה בהסכמה ובהבנה של ההעברה שתתקיים ותאסוף את הטפסים המתאימים למילוי. ההכנה למכירת נכס כרוכה לשים אותו על השוק, לנקות את הנכס להראות, מראה אותו ומשא ומתן מציע. בהתאם לסיבה למכירה, זה יכול לכלול גם מעורבות הממשלה והכנת המכרז.

השלמות

העברת הרכוש הושלם כאשר כל המסמכים הדרושים מתקבלים ונרשמים בבית המשפט המחוזי. לכל מדינה יש מסמכים ספציפיים להיות מוגשות, אבל הם כולם דומים באיזה מידע הם רוצים לכלול. שמות של הבעלים לשעבר, שמות של בעלים חדשים, את המיקום של הנכס, סכום המכירה או את הרשומה של המתנה יהיו פריטים טיפוסי הנדרש. השלמת המכירה מתרחשת עם קבלת ההצעה ומימון. חלק ממכירת הנכסים מחייבים את המכירה להיות מותנית בבדיקות, או מכירת הבית הקודם של הרוכש, אך לאחר המימון ניתן למכירה של הנכס המדובר, המכירה נחשבת מלאה כי המימון אינו מסופק עד התלויות נפגש.

בעיות

בעיות שבהן ניתן להיתקל במהלך העברת הנכס כוללות גילוי שעבודים, גילוי בעלי רכוש נוספים ואי הגשת מסמכים מתאימים. בעיות שיכולות לעכב את מכירת הנכס יכול לכלול את הרוכש להיות מסוגל לקבל מימון, דוחות ביקורת שלילית בעיות עם חוזה המכירה.