שלב אחר שלב נדל"ן העסקה

עסקת הנדל"ן מתחילה עם חוזה הרכישה - הסכם בין הקונה לבין המוכר. זה כולל את המחיר של הבית, וכן contingencies והגנות חשוב עבור שני הצדדים.

חוזה הרכישה

ההצעה

ההצעה הראשונית כוללת את מחיר הרכישה ותנאים המאפשרים לכל צד לסגת החוזה במצבים מסוימים. תנאים אלה עשויים לכלול:

• יכולתו של הקונה להשיג מימון בתנאים סבירים
• הערכת הערך המוערכת או העולה על מחיר הרכישה
• הבדיקה בבית המפגש את שביעות הרצון של הקונה
• כותרת ברורה
• תאריך הסגירה

הצעה נגדית וקבלה

כל התנאים בחוזה הם סחירים. לדוגמה, המוכר עשוי להסכים למחיר הרכישה המוצע של הקונה, אך מתעקש שתאריך הסיום יתרחש במסגרת זמן קצרה יותר. אם המפיץ אינו מסכים עם כל אחד מהמונחים בהצעה המקורית של הרוכש, הוא מספק הצעה נגדית עם מונחים שונים לקונה.

ברגע שגם הקונה וגם המוכר מסכימים לכל תנאי החוזה, הצד האחרון לקבל את ההצעה או הצעה נגדית מוסיפה את חתימתו אליו, והבית הוא באופן רשמי בחוזה.

הפקדת כסף

הכסף הרציני שסופק עם ההצעה מופקד לחשבון נאמנות. כסף זה הוא זוכה לקראת הרכישה במועד הסגירה. אם העסקה לא תושלם עקב הוראות החוזה, הכסף מוחזר לקונה. לדוגמה, אם הנכס אינו מעריך לפי שווי השווה או גבוה ממחיר הרכישה. עם זאת, אם הקונה פשוט משנה את דעתו על רכישת הבית, המוכר רשאי לשמור את ההפקדה כסף רצינית.

קבלת מימון

רוב הקונים prequalify עם משאיל לפני מסתכל על בתים. לאחר הבית הוא תחת חוזה, משאיל את המשכנתא מתחיל את תהליך ההלוואה. היא שולחת עותק של חוזה הרכישה, יחד עם מידע הקונים, לבנק או למשכנתא לאישור. תהליך אישור המשכנתא יכול להימשך בין 30 ל -90 יום.

בחינת כותרת

המוכר נדרש להבטיח כי הכותרת לבית ברורה של שעבודים. חברה כותרת מבצע מחקר כדי לקבוע מה, אם בכלל, שעבודים קיימים.

גילוי נכסים

המוכרים של הבית להשלים טופס גילוי נכס ומספק אותו לקונה במועד מיד לאחר ההצעה התקבלה. שאלון זה מכסה את כל המערכות העיקריות של הבית. המוכר חייב לספק תשובות כנה לפרט כל פגמים או פגמים. לאחר שהרוכש יסקור את גילוי הנכס, הוא רשאי לקבל את הגילוי ולהמשיך את העסקה, לנהל משא ומתן על תנאי החוזה בהתבסס על תוכן הגילוי, או לבחור לבטל את העסקה.

פיקוח על הבית

חוזה הרכישה בדרך כלל מאפשר לרוכש להשלים בדיקה של הנכס. חברת בדיקה מקצועית בודקת את הבית מגג למרתף. המפקח בודק את כל המערכות העיקריות, כגון חימום, מיזוג אוויר, חשמל ואינסטלציה. הוא בודק כי מכשירי חשמל נמצאים בסדר העבודה וכי הגג ואת הקרן נמצאים במצב טוב ללא דליפות. הקונה בדרך כלל משלם לבדיקה ומקבל דו"ח מקיף מקיף.

הערכת הנכס

מכירת הבית מותנית, בדרך כלל, בהערכת הרכוש; אם הבית הוא בחן פחות מכמות ההצעה המקובלת, הקונה עשוי לחזור מן החוזה, או מחדש את מחיר המכירה. שמאי מורשה משלים הערכה של הבית. הוא לוקח מדידות, מעריך את מצב הבית ועושה מחקר של בתים דומים באזור על מנת לקבל ערך עבור הנכס. הקונה משלם עבור הערכה כחלק של תהליך ההלוואה הביתה, ומקבל עותק.

לפני הסגירה

הקונה של הבית עשוי להשלים את ההליכה של הנכס לפני הסגירה. בדיקה פיזית זו היא לקבוע כי הבית הוא באותו מצב כמו כאשר ההצעה התקבלה. אם הקונה מוצא כל בעיה במהלך ההליכה, הוא רשאי לשאת ולתת על עיכוב הסגירה עד שהבעיות נפתרו.

סקירה של מסמכי התיישבות

הקונה זכאי לקבל העתק של הצהרת הסדר הדיור והעירייה 24 שעות לפני הסגירה. מסמך זה מכיל את הפרטים ואת תנאי המשכנתא. אם יש בעיה או חוסר עקביות במסמך, חברת המשכנתאות יכול לעבוד כדי לשנות את המסמכים לפי הצורך.

התיישבות וסגירה

ההתיישבות מתרחשת בדרך כלל בחברת הכותרת. ברוב המקרים, קיימים מספר אנשי מקצוע, ביניהם:

• המתווך או סוכן הנדל"ן
• ברוקר למשכנתאות או נציג הבנק
• נציג החברה נציג או קצין השלשה
• עו"ד, אם רלוונטי

לפעמים הקונה ואת המוכר להשלים את העסקה באותו זמן, יושב יחד ליד שולחן ועידה.

משאיל את המשכנתא עובר את המשכנתא מסמכים עם הקונה. הקונה חותמת או ראשי תיבות בכל דף. הקונה גם מספק כספים מוסמכים עבור עלויות הסגירה ואת downpayment. קצין הנאמנות עובר את הניירת עם שני הצדדים כדי להשלים את העברת הבעלות. הרוכש מקבל מפתחות לנכס וקצין הנאמנות שולח את המסמכים למשרד של רשם המחוז שבו נרשם המעשה עם שם הבעלים החדש.