תוכן עניינים:
רק שעה לאחר הנשיא טראמפ נכנס לתפקידו, מחלקת השיכון ופיתוח עירוני (HUD) ואת הממשל החדש מושעה שיעורי ביטוח משכנתא על הלוואות FHA (מדיניות של אובמה אשר היה נכנס לתוקף ב 27 ינואר 2017). כל ראשי התיבות בשילוב עם ההשלכות הכספיות יכול להיות מבלבל. אז בואו נשבור את המערכה הראשונה של טראמפ כנשיא.
מהי הלוואה FHA מלכתחילה?
הלוואה FHA הוא משכנתא המבוטח על ידי רשות השיכון הפדרלית, המהווה חלק HUD (aka הממשלה מכסה את ביטוח המשכנתא). לא ידעתי כי כל משכנתא - אם הלוואה FHA משמש או לא - דורש ביטוח? ללא שם: כן, לי עד לאחרונה.
הלוואות אלו משווקים לעתים קרובות לראשונה קונים הביתה אבל באמת הם אטרקטיביים כי הם דורשים ניקוד אשראי נמוך ופחות כסף למטה (זה לא יש להיות בבית הראשון). כמו Millennials לפגר מאחורי בייבי בומרס בבית בעלות באותו שלב של החיים, אלה הן הלוואות אשר יכול להיות מועיל להם.
הלוואות FHA שמקורה במהלך השפל הגדול עם שתי מטרות. ראשית, שוק הדיור (כמו גם את הכלכלה כולה) צריך להיות מגורה. שנית, המלווים היה צריך להיות מוגן גם הלוואות FHA לאפשר לאנשים אשר לא יוכלו לקבל הלוואה מ המלווה פרטית כדי לקבל את ההלוואה תוך כיסוי גם את עלות הביטוח כדי להגן על המלווה.
מה היתה תוכניתו של הנשיא אובמה?
בחודש האחרון של הממשל שלו, הנשיא אובמה בעצם הסתכל על הכלכלה ועל שוק הדיור ואמר #YesWeCan לשחרר את מחרוזת הארנק. הוא חתך את דמי הביטוח עבור הלוואות FHA על ידי רבע נקודת אחוז, מה שהופך אותו.60%. שינוי זה היה נכנס לתוקפו ב -27 בינואר (אשר עשוי להיות אחת הסיבות Trump פעלו כל כך מהר).
אז, למי אכפת כרבע נקודת אחוז? אולי אנשים החיים משכורת כדי המשכורת, על תקציב הדוק, תוך גם מנסה לקבל פרוסה של החלום האמריקאי - בעלות על הבית.
בממוצע, הלווים של FHA היו חוסכים בסביבות 500 דולר בשנה במסגרת תוכניתו של אובמה (זאת על פי נתוני הממשל של אובמה, וכמה מדינות, כמו קליפורניה, טענו כי זה יכול להיות יותר מ -800 דולר). רוב הלווים יכול היה להציל $ 1,500 בשנה. כל זה עשוי להיות קטן למישהו כמו טראמפ, אבל זה הכל יחסית לאנשים רק מנסה לעשות את זה בארץ הזאת.
מה עשה הנשיא טראמפ ומדוע עשה זאת?
שעה לתוך הנשיאות שלו, טראמפ הושעה קיצוץ שער של אובמה הלוואות FHA. עבור רוב המלווים, שיעור יישאר על 0.85% במקום של אובמה.60%. אם היית מתכנן לרכוש בית בשנת 2017, אתה יכול לשכוח את החיסכון שהוזכר קודם לכן.
בעיקרון, המשבר הדיור האחרון עדיין עושה כמה אנשים עצבני (וזה הוגן, זה היה אסון). בעוד ניתוחו של אובמה והכרעתו הראו שהוא היה בטוח בשוק בשלב זה, הרבה רפובליקנים נותרו מודאגים.
מסתבר שגם טראמפ לא מצא מספיק את שוק הדיור. המועמד שלו עבור HUD מזכיר - בן קרסון - הביע כמה דאגות: כי יותר מדי משכנתאות היו הלוואות FHA לעומת משכנתאות באמצעות המלווים הפרטיים, אשר דורשים 20% על מחיר הבית.
כרגיל בדו-קיי, צד אחד חגג בעוד השני מקונן. מה שמייחד את המצב הזה הוא ההפתעה המשולבת הדו-מפלגתית. אף אחד לא ציפה שזה יהיה טראמפ ראשון לפעול כנשיא. הוא נלחם על החומה, #DrainTheSwamp, קנה אמריקן ו לשכור האמריקאי, בין היתר. שישים דקות לכהונתו, הראה טראמפ לכולם שהוא עשוי להיות בלתי צפוי במה שהוא מעדיף כמזון שלו בטוויטר בשעה 3 בבוקר.
הוא נמצא בתחום הנדל"ן, אם כי למרות אובדן החיסכון, אולי אנחנו יכולים לסמוך שהוא עשה את ההחלטה הנכונה? או שלא.
מיד לאחר שהושבע, נשלח מכתב מ- HUD לענף הנדל"ן כסוג של הסבר, בציינו, "FHA מחויבת להבטיח את תוכניות ביטוח המשכנתאות שלה נשאר בר קיימא ויעיל בטווח הארוך עבור כל הצדדים המעורבים, במיוחד משלמי המסים שלנו ".
לאחרים היתה גישה אחרת. "פעולה זו לחלוטין לא תואמת את דבריו של הנשיא טראמפ על כך שהממשלה פועלת למען העם", אמר ג'ון טיילור, נשיא הקואליציה הלאומית לקיצוב מחדש של הקהילה (באמצעות דובר). "איך בדיוק להעלות את העלות של קניית בית לעזור לאנשים הממוצע?"
אה, ודרך אגב? שיעורי המשכנתאות עלו בחודש נובמבר האחרון. האם זה פלא Millennials לא קונים בתים באותו שיעור כמו דור הבייבי בום פעם? יישומים למשכנתאות ירד ב 3% רק השבוע לבד.