מגבלות גיל משכנתא

אתה בדרך כלל חייב להיות לפחות 18 שנים כדי לקבל משכנתא, אבל אין מגבלת גיל מקסימלית. למעשה, אפליה משכנתא בגלל הגיל אינו חוקי תחת שוויון הזדמנויות אשראי חוק. בין אם אתה 20 או 90, המלווים אמורים להעפיל לך על בסיס היכולת שלך לשלם, לא הגיל שלך. היוצא מן הכלל היחיד הוא משכנתא הפוכה, אשר דורש כי לווה להיות 62 או יותר.

גיל מינימום

משכנתא היא מסמך משפטי, אז אתה חייב להיות מבוגר מספיק כדי לחתום ולהיות אחראית מבחינה משפטית. הגיל שבו אתה יכול לחתום על חוזים נקרא גיל הרוב. זה משתנה לפי חוק המדינה, אבל זה 18 ברוב המדינות, על פי US Legal. היוצאים מן הכלל הם אלבמה ונברסקה, איפה זה 19, ו קולורדו ומיסיסיפי, איפה זה 21, על פי הספרייה למשפטים. המלווים לא ייתן לך משכנתא עד שאתה יכול להיות מוחזק על ההסכם.

זכאי בכל גיל

משכנתא המלווים להעפיל לך על סכום ההלוואה מבוסס על היכולת שלך לבצע את התשלומים, לא משנה מה הגיל שלך. לדברי בנקרט, כמה גורמים עיקריים כוללים:

• ההכנסה שלך

• כמה ההכנסה שלך ילך המשכנתא ועלויות נלוות

• וכמה ההכנסה שלך הולך לשלם את כל החובות, כולל המשכנתא

כל משאיל יש סטנדרטים משלה עבור קונים במוקדמות. עם זאת, כל החובות שלך, כולל המשכנתא, כרטיסי אשראי ותשלומים המכונית, למשל, לא צריך לקחת יותר מ 36 אחוז מההכנסה ברוטו שלך עבור הלוואה קונבנציונאלי. עבור מינהל הדיור הפדרלי או משכנתא של מנהל משוחרר, אתה רשאי 41 אחוז מההכנסה ברוטו עבור כל התשלומים האלה.

משכנתאות הפוכות

הפוך משכנתאות נועדו במיוחד עבור אנשים מבוגרים אשר חסרים הכנסה רוצה לצייר על הון עצמי הביתה כדי לעזור עם הוצאות היום יום. אתה חייב להיות לפחות 62 שנים עבור משכנתא הפוכה, ואתה חייב לגור בבית. נקרא גם הון עצמי הון משכנתא, משכנתא הפוכה לספק תשלומים חודשיים במהלך החיים שלך.

ההסמכה דורשת בעלות על הבית שלך חינם וברור או עם יתרת משכנתא נמוכה, על פי מחלקת השיכון של ארה"ב ופיתוח עירוני. אתה חייב גם יש מספיק הכנסה נוספת כדי לשלם את המסים ואת הביטוח על הבית שלך.